Vásárolt földterületen telkek kialakítása
Kérdés
A vállalkozás földterületet vásárol, amelyen több építési telket alakít ki, amelyek egy részét értékesíti, másik részén pedig lakásokat, társasházat (lakóparkot) épít, amelyeket később értékesít. A telkek felosztása megtörtént. 35 db helyrajzi számon nyilvántartott telek jött létre, magánút, társasházi telek, lakóház besorolással. A telkek nem közművesítettek. A kérdező a már elvégzett munkákat 11 címszó alatt sorolta fel (amelyeket az ismétlés elkerülése érdekében a válasznál ismertetünk).
Kérdései: Melyek azok a tételek, amelyek a telek értékébe beszámítanak, és melyek azok, amelyek az épület, építmény értékét növelik? Jól gondoljuk, hogy a telek, illetve épület, út, vezetékek, kerítés nyilvántartása a készletek között kell, hogy megjelenjen? Hogyan történik egy db telek értékének a megállapítása? Szükséges-e a könyvelésben minden telket külön-külön nyilvántartani értéken, vagy egy elkülönített nyilvántartás vezetése elegendő, hogy egy db telek értéke megállapítható legyen (értékesítés esetén szükséges)?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2025. április 24-én (524. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9888
[…] fizetett egyéb összegeket) is az egyes telkek között megosztani. Legalább 35 helyrajzi számon nyilvántartott telek lesz a főkönyvi nyilvántartásban, amelyek nyilvántartás szerinti értéke – az eddigiek alapján – a telek bekerülési értéke, a telekmegosztással összefüggően felmerült költségek adott telekre jutó hányada, esetleg a telekhez kapcsolódó többletköltségek.2. Vízjogi eljárás engedélyezése, feltételezhetően a vásárolt földterület egészével függ össze, ezért a vízjogi eljárás engedélyezésével kapcsolatosan felmerülő költségeket a telekmegosztással kapcsolatos beruházási költségek között indokolt – azok felosztása előtt – számításba venni.3. Csapadékcsatorna kitűzése.Mivel a csapadék elvezetésére szolgáló csatornát majd egyéb építményként kell kimutatni, a csapadékcsatorna kitűzésével kapcsolatosan felmerülő költségeket beruházásként kell elszámolni, a beruházások között elkülönítetten kell kimutatni mindaddig, amíg a csatorna el nem készül, majd a csapadékcsatorna bekerülési értékét fogja növelni.4. Lakópark területén építési és társasházi telkek infrastruktúrájához szükséges közművezetékek, víz- és szennyvízcsatorna-hálózat elkészítése.A felmerülő költségek elszámolásánál abból kell kiindulni, hogy a lakóépületen kívüli közművezetékeket (víz-, villany-, gázhálózatot), a szennyvízcsatorna-hálózatot megépítése után az ezen hálózatot működtető cégnek tárgyi eszközként kell majd átadni. Ezért az ezek bekerülésével kapcsolatos költségeket is közművenként külön-külön kell nyilvántartani. Ehhez az szükséges, hogy már a felmerülő költségeket is elkülönítetten kell a beruházások között kimutatni, gyűjteni mindaddig, amíg azok üzemképes állapotban az üzemeltetőnek nem adhatók át.5. ÉMÁSZ áramhálózati kft. csatlakozási díj.A számviteli előírások szerint a tárgyi eszközök között elkülönítetten kell kimutatni az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogokat, így a csatlakozási díjat is, természetesen telkenként. Az ÉMÁSZ tájékoztatását kell kérni ahhoz, hogy a csatlakozási díjat mely telkek figyelembevételével számította fel, illetve a jövőben megépítésre kerülő épületeket mikor, mikortól veszi számításba az újabb csatlakozási díj megállapításánál. Ez utóbbiak a csatlakozási díj – telkenkénti – értékcsökkenési leírása elszámolásánál, esetleg a telek későbbi értékesítésénél fontosak.6. Lakóutcák, parkoló, út, gázellátás, víz-, szennyvízellátás engedélyezésének egyesített tervei:– az ezzel kapcsolatosan felmerülő költségeket a 4. pont szerinti közművek bekerülési költségei között indokolt számításba venni, elsődlegesen beruházási ráfordításként elszámolni.7. Útépítési engedély (magánút).A lakóutcák megépítésével egyidejűleg vagy egyéb módon megépített utak költségeit is elkülönítetten kell kimutatni a beruházási számlán, addig nem lehet magánútról beszélni, amíg az üzemkész állapotban nincsen, és térítés nélkül a magánutat üzemeltetők rendelkezésére nem bocsátották. Így az útépítési engedélyezéssel kapcsolatos költségek is az útépítés költségébe tartoznak, azaz beruházásként számolandók el.8. Telkek (helyrajzi számonként) kerítésének elkészítése, […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2025. április 24-én (524. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9888
[…] fizetett egyéb összegeket) is az egyes telkek között megosztani. Legalább 35 helyrajzi számon nyilvántartott telek lesz a főkönyvi nyilvántartásban, amelyek nyilvántartás szerinti értéke – az eddigiek alapján – a telek bekerülési értéke, a telekmegosztással összefüggően felmerült költségek adott telekre jutó hányada, esetleg a telekhez kapcsolódó többletköltségek.2. Vízjogi eljárás engedélyezése, feltételezhetően a vásárolt földterület egészével függ össze, ezért a vízjogi eljárás engedélyezésével kapcsolatosan felmerülő költségeket a telekmegosztással kapcsolatos beruházási költségek között indokolt – azok felosztása előtt – számításba venni.3. Csapadékcsatorna kitűzése.Mivel a csapadék elvezetésére szolgáló csatornát majd egyéb építményként kell kimutatni, a csapadékcsatorna kitűzésével kapcsolatosan felmerülő költségeket beruházásként kell elszámolni, a beruházások között elkülönítetten kell kimutatni mindaddig, amíg a csatorna el nem készül, majd a csapadékcsatorna bekerülési értékét fogja növelni.4. Lakópark területén építési és társasházi telkek infrastruktúrájához szükséges közművezetékek, víz- és szennyvízcsatorna-hálózat elkészítése.A felmerülő költségek elszámolásánál abból kell kiindulni, hogy a lakóépületen kívüli közművezetékeket (víz-, villany-, gázhálózatot), a szennyvízcsatorna-hálózatot megépítése után az ezen hálózatot működtető cégnek tárgyi eszközként kell majd átadni. Ezért az ezek bekerülésével kapcsolatos költségeket is közművenként külön-külön kell nyilvántartani. Ehhez az szükséges, hogy már a felmerülő költségeket is elkülönítetten kell a beruházások között kimutatni, gyűjteni mindaddig, amíg azok üzemképes állapotban az üzemeltetőnek nem adhatók át.5. ÉMÁSZ áramhálózati kft. csatlakozási díj.A számviteli előírások szerint a tárgyi eszközök között elkülönítetten kell kimutatni az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogokat, így a csatlakozási díjat is, természetesen telkenként. Az ÉMÁSZ tájékoztatását kell kérni ahhoz, hogy a csatlakozási díjat mely telkek figyelembevételével számította fel, illetve a jövőben megépítésre kerülő épületeket mikor, mikortól veszi számításba az újabb csatlakozási díj megállapításánál. Ez utóbbiak a csatlakozási díj – telkenkénti – értékcsökkenési leírása elszámolásánál, esetleg a telek későbbi értékesítésénél fontosak.6. Lakóutcák, parkoló, út, gázellátás, víz-, szennyvízellátás engedélyezésének egyesített tervei:– az ezzel kapcsolatosan felmerülő költségeket a 4. pont szerinti közművek bekerülési költségei között indokolt számításba venni, elsődlegesen beruházási ráfordításként elszámolni.7. Útépítési engedély (magánút).A lakóutcák megépítésével egyidejűleg vagy egyéb módon megépített utak költségeit is elkülönítetten kell kimutatni a beruházási számlán, addig nem lehet magánútról beszélni, amíg az üzemkész állapotban nincsen, és térítés nélkül a magánutat üzemeltetők rendelkezésére nem bocsátották. Így az útépítési engedélyezéssel kapcsolatos költségek is az útépítés költségébe tartoznak, azaz beruházásként számolandók el.8. Telkek (helyrajzi számonként) kerítésének elkészítése, […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
