Ingatlanvásárlás részletre
Kérdés
Cégünk 2005 áprilisában megvásárolt egy lakóingatlant azzal a feltétellel, hogy a szerződés aláírásakor egymillió forintot fizetünk az eladónak, míg a fennmaradó részt 2008 áprilisáig. Tulajdonjogot csak a teljes vételár megfizetésével szerzünk. A birtokbavétel a szerződés aláírását követő 30. napon megtörtént, külön okiratban foglalt bérletidíj-fizetési kötelezettség mellett. A bérleti szerződés a teljes vételár kiegyenlítésével szűnik meg. Az eladó, illetve a bérbeadó magánszemély. Hogyan kell a fentieket könyvelni?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2005. november 10-én (117. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2396
[…] a lakóingatlant birtokba vette. Ha ez igaz, akkor a cégnek a lakóingatlant a vételár teljes összegén – a szerződés alapján – beruházásként el kellett 2005 áprilisában számolnia a kötelezettségekkel szemben. (Az eladóval szembeni kötelezettség az egymillió forint és a további törlesztőrészletek átutalásával csökken.) A beruházáskénti elszámolásnak, illetve a rendeltetésszerű használatbavételkori aktiválásnak nem feltétele az, hogy az ingatlan tulajdonjoga a cég nevére bejegyzésre kerüljön. Ez esetben azonban nem értelmezhető a bérleti szerződés (önmagával köt a cég bérleti szerződést), illetve a bérletidíj-fizetés (ha mégis fizetnek, akkor az nem tekinthető a vállalkozási tevékenység érdekében felmerült költségnek). A magánszemély – mint eladó – szempontjából, ha 2005-ben megtörtént az ingatlan értékesítése, akkor a személyi jövedelemadót az Szja-tv. 59-63. §-ai alapján kell meghatározni. Mivel nem lehet az ingatlant eladni és bérbe adni is, a bérleti díj címén kapott jövedelmet összevonandó jövedelemként kell kezelni, személyi jövedelemadóját nem lehet az Szja-tv. 74. §-a alapján megállapítani. Ha viszont a lakóingatlant 2008. áprilisi időponttal vásárolják meg, akkor a később megvásárlásra kerülő ingatlant a cég a könyveiben nem szerepeltetheti, […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2005. november 10-én (117. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2396
[…] a lakóingatlant birtokba vette. Ha ez igaz, akkor a cégnek a lakóingatlant a vételár teljes összegén – a szerződés alapján – beruházásként el kellett 2005 áprilisában számolnia a kötelezettségekkel szemben. (Az eladóval szembeni kötelezettség az egymillió forint és a további törlesztőrészletek átutalásával csökken.) A beruházáskénti elszámolásnak, illetve a rendeltetésszerű használatbavételkori aktiválásnak nem feltétele az, hogy az ingatlan tulajdonjoga a cég nevére bejegyzésre kerüljön. Ez esetben azonban nem értelmezhető a bérleti szerződés (önmagával köt a cég bérleti szerződést), illetve a bérletidíj-fizetés (ha mégis fizetnek, akkor az nem tekinthető a vállalkozási tevékenység érdekében felmerült költségnek). A magánszemély – mint eladó – szempontjából, ha 2005-ben megtörtént az ingatlan értékesítése, akkor a személyi jövedelemadót az Szja-tv. 59-63. §-ai alapján kell meghatározni. Mivel nem lehet az ingatlant eladni és bérbe adni is, a bérleti díj címén kapott jövedelmet összevonandó jövedelemként kell kezelni, személyi jövedelemadóját nem lehet az Szja-tv. 74. §-a alapján megállapítani. Ha viszont a lakóingatlant 2008. áprilisi időponttal vásárolják meg, akkor a később megvásárlásra kerülő ingatlant a cég a könyveiben nem szerepeltetheti, […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
