Bérbevevő igényeihez igazodó munkák


Cégem ingatlan-bérbeadással (iroda és raktár) foglalkozik. Az irodaház nem új. A bérbevevő megtekinti az irodát, és ha megfelelő, megkötjük a szerződést. Ezt követően következik egy standard kialakítás, amely a bérbeadót terheli. Ezenfelül vannak extraköltségek, amelyeket a bérbevevőnek továbbszámlázunk. Ha jelentős a bérlő, akkor előfordul, hogy a kialakítás költségeit teljes egészében átvállaljuk. Ezeket a költségeket az 5. Számlaosztályban könyveljük, és a bérleti időszak függvényében elhatároljuk. Szerintem ez a megoldás nem helyes, mert alapítás-átszervezés költségeként kellene könyvelni, majd aktiválni. Melyik a helyes?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2010. október 21-én (230. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4771

[…] költségei terhelik a bérlemény használatbavétele előtt, illetve után a bérbeadót, illetve a bérbevevőt, függetlenül attól, hogy a cég számára jelentős a bérlő vagy sem. Az előbbiek szerint szabályozott módon elvégzett munkák jellemzően karbantartásnak minősülnek, amelyek felmerülő költségeit az 5. Számlaosztályban kell elszámolni, akkor is, ha továbbszámlázásra kerül, de nem teljesülnek a közvetített szolgáltatásnak az Szt. 3. §-a (4) bekezdésének 1. pontjában előírt feltételei. A karbantartási költségek időbeli elhatárolására azonban nincs lehetőség! Az alapítás-átszervezés fogalma az Szt. 25. §-ának (3) bekezdésében előírtakból következik. A meglévő bérleményeknek a bérlő igényeihez való "hozzáigazítása", ideértve a standard kialakítást, továbbá az extramunkákat is, azonban nem minősíthető a vállalkozási tevékenység indításával, megkezdésével, jelentős bővítésével, átalakításával, átszervezésével kapcsolatos tevékenységnek. Lehetnek azonban olyan munkák, amelyek a meglévő épületrészek (bérleményként használt helyiségek) rendeltetésének megváltoztatását (például a raktárnak az irodává történő átalakítását), […]
 
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.