Értékcsökkenési leírás alapja bérbeadásnál


A 2011. évben önálló tevékenység keretében, tételes költségelszámolással ingatlant ad bérbe magánszemély. Probléma az értékcsökkenés alapjának meghatározása. Ugyanis az ingatlan beszerzési értéke jelentősen eltér a jelenlegi forgalmi értékétől, ez utóbbinál lényegesen kevesebb. Van-e lehetőség az értékcsökkenési leírás alapját forgalmiérték-becsléssel megállapítani? Az ingatlan és a telek értékét milyen módszerrel különítsük el, mivel a telek értéke után nem lehet amortizációt érvényesíteni?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2011. március 24-én (240. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4977

[…] ingatlant felértékelje jelenlegi forgalmi értékére, és azt tekintse az értékcsökkenési leírás alapjának. Van azonban arra lehetőség, hogy az ingatlan bővítésével, rendeltetésének megváltoztatásával, átalakításával, az élettartam növekedésével kapcsolatban felmerült kiadást, továbbá az elhasználódott tárgyi eszköz eredeti állaga (kapacitása, pontossága) helyreállításával kapcsolatban felmerült kiadást a felmerülés évében a magánszemély elszámolja, vagy választhatja azt, hogy annak összegével az értékcsökkenési leírás alapját növeli meg. Az ingatlan-bérbeadási tevékenységből származó bevételt csökkentően elszámolható értékcsökkenési leírás összegének meghatározása során figyelemmel kell lenni arra is, hogy az egész épületet kizárólag bérbeadás útján, illetve egész évben hasznosítja-e. Mert ha nem, akkor az épület értékcsökkenési leírása csak a bérbeadás útján hasznosított alapterülettel arányosan, illetve […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.