Társasház működtetése külön társaságban

Kérdés: A társas irodaházban társaságok és magánszemélyek a tulajdonosok. A társasházakról szóló törvény szerint magánszemélyként adózik a társasház. Ha a társasház működtetésére létrehoznánk egy működtető társaságot – nem a tulajdonosok köréből –, milyen jogszabályokra kellene figyelnünk?
Részlet a válaszából: […] ...adnia a bérbeadható helyiségeket, ugyanis a működtető társaság nem tekintheti sajátbevételének sem a társasház egyes helyiségeinek bérbeadásából származóbevételt, sem a társasház tulajdonosai által a közös költségek fedezetérebefizetett összegeket. A...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. augusztus 9.

Operatív lízing vagy bérlet

Kérdés: A kft. nettó 6 millió forint értékű tehergépkocsit bérel operatív lízing keretében 6 év időtartamra. A szerződésben rögzítették, hogy a futamidő végén az eszközt vissza kell szolgáltatni a bérbeadónak, a bérlő annak a tulajdonjogát nem szerezheti meg. A bérbeadó az első alkalommal ún. emelt összegű bérleti díjról 600 ezer forint + áfa értékű számlát bocsátott ki, a további bérleti díjról szóló számlák 86 ezer forint + áfa értékűek. Minősíthető-e ez a szerződés bérletnek? Az első emelt összegű számla elszámolható-e bérleti díjként? Ha igen, akkor egy összegben, vagy időbeli elhatárolással? Az emelt összegű bérleti díjként számlázott érték áfatartalma levonásba helyezhető-e a számlán megjelölt teljesítési időszakban?
Részlet a válaszából: […] ...a bérbeadónál is kötelező a bevételkéntelszámolt összeget időbelileg elhatárolni!)Az Áfa-tv. 16. §-ának (14) bekezdése szerint: bérbeadásesetén az adófizetési kötelezettség keletkezésének az időpontja az egyesrészkifizetések esedékességének a napja. Az Áfa-tv...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. augusztus 9.

Egészségügyi hozzájárulás felső határa

Kérdés: A Számviteli Levelek 130. számában, a 2645. kérdésre adott válaszukban azt írják, a magánszemély nyilatkozhat, ha az eho eléri a felső határt, hogy a bérbeadás után ne kelljen ehót fizetni. Hogyan kell ezt értelmezni? Ha például a feleség bérbeadja saját kft.-jének az irodát, és keresete több mint 6 millió forint (amellyel eléri a felső határt), akkor a bérleti díjból nem kell levonni, ha nyilatkozik a keresetéről? Mikor kell nyilatkozni? Ha már elérte vagy várhatóan el fogja érni? Mi van, ha többet vonnak le, illetve ha nem vontak le eleget?
Részlet a válaszából: […] ...Eho-tv. 3. §-a (3) bekezdésében felsorolt külön adózó,bevallási kötelezettség alá tartozó jövedelmek (idetartozik a bérbeadásbólszármazó jövedelem is) után 2007-ben 14 százalék egészségügyi hozzájárulástkell fizetni mindaddig, amíg az adózó...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. augusztus 9.

Német cégtől bérelt személygépkocsi áfája

Kérdés: Magyarországi áfaalany cég bérel német cégtől személygépkocsit. Ez esetben – véleményem szerint – az áfát fel kell számítani, és a személygépjárműre vonatkozó tétel miatt nem lehet levonásba helyezni? A németországi cég rendelkezik EU-adószámmal.
Részlet a válaszából: […] ...személygépkocsi bérbeadásának teljesítési helyét azÁfa-tv. 15. §-ának (1) bekezdése szerint kell meghatározni, azaz aszolgáltatást nyújtó gazdasági tevékenységének székhelye határozza meg. AzÁfa-tv. 15. §-a (5) bekezdésének a) pontja nem alkalmazható, mert...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. július 19.

Gépkocsitároló bérleti díjának áfája

Kérdés: Cégünk irodaházat bérel. Az irodaház alagsorában a cég tulajdonában lévő gépkocsikat tárolja. Ezért a tárolóért is bérleti díjat fizet. Ezen bérleti díj áfája visszaigényelhető?
Részlet a válaszából: […] ...szerintidetartozik a parkolás fedett, nyitott parkolóban, parkolóházban, garázsban.Azonban nem ide tartozik: a zárható helyiség bérbeadása havi, éves bérleti díjellenében (70.20.12.2), meghatározott parkoló – függetlenül attól, milyentárolóhely (pl....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. július 19.

Magántulajdonban álló lakás használata (áfa)

Kérdés: A kft. székhelyét a tagok tulajdonában lévő lakásba kívánja áttenni. Ott kerülne kialakításra az iroda is. Mi a helyes eljárás a szerződés megkötésekor, milyen elszámolást kell követni a térítésmentes bérlet (a kft.-nél), illetve a magánszemélyeknél elszámolásra kerülő közös költségek tekintetében? Hogyan kezelendő a közös költségek áfatartalma?
Részlet a válaszából: […] ...lakóingatlanról van szó.Ez esetben külön vizsgálandó a bérbeadó áfaalanyisága. Márfennálló áfaalanyiság esetén a lakóingatlan bérbeadása tárgyi adómentesszolgáltatásnak minősül (2. sz. melléklet 9. pont). A szolgáltatás kapcsán azadóalany a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. július 19.

Magánszemély termőföld-bérbeadása

Kérdés: Az adóazonosító jellel rendelkező magánszemély a tulajdonában lévő termőföldet bérbe adhatja-e bérleti szerződéssel az adószámmal rendelkező saját egyéni vállalkozásának, bérleti díj ellenében?
Részlet a válaszából: […] Az egyéni vállalkozásról szóló törvény alapján az egyénivállalkozó a természetes személy jogalanyiságától eltérő önálló jogalanyisággalnem rendelkezik a vállalkozás folytatására tekintettel. Az egyéni vállalkozóiigazolvány birtokában a magánszemély saját maga...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. július 19.

Hiteltörlesztés reklámmatrica használatával

Kérdés: Egyre több magánszemély autójára tesznek fel reklámmatricákat, melyek "fejében" a magánszemély személyautójára felvett hitel törlesztését átvállalják. Az életben ez úgy történik, hogy a magánszemély szerződést köt egy céggel, melyben vállalja, hogy a reklámmatricát "viseli", továbbá munkanaponként 30 km-t megtesz az autójával. A cég havonta a magánszemélynek (számla ellenében) átutalja a bérleti díjat. A bérleti díjból a kifezető semmit nem von le, a magánszemélyt nyilatkoztatja, hogy a bérleti díj után fizetendő közterheket saját maga rendezni. Ez esetben a kifizetőnek nem lenne kötelessége az szja-t, ehót levonni? Mivel a magánszemélyre hárít át mindent, milyen kötelezettségei vannak a magánszemélynek? Az APEH-nál bejelentkezett. Mikor és milyen közterheket kell megfizetnie a bérbe adó magánszemélynek?
Részlet a válaszából: […] ...reklámmatricáért fizetett bevétel a magánszemélyingóvagyontárgy-bérbeadási tevékenységének minősül, és az Szja-tv.-nek azönálló tevékenységből származó jövedelem adózására vonatkozó szabályait kellalkalmazni. A kifizető kötelessége lenne a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. július 19.

Bérbeadásból származó jövedelem járuléka

Kérdés: A 2959. számú, Bérbeadásból származó jövedelem járuléka című kérdéshez szeretnék még kérdést feltenni. Amennyiben a bérbeadó belföldi magánszemély, és szintén az összevont adóalap részeként kíván ezen jövedelme után adózni, akkor 14 százalék eho-fizetési kötelezettsége ugyan nem keletkezik, de 11 százalékos eho-fizetési kötelezettsége igen?
Részlet a válaszából: […] ...bérbeadása esetén a magánszemély az adóévi összesilyen bevételre vonatkozóan csak az adóbevallásában választhatja az összevontadóalap részeként az önálló tevékenységből származó jövedelemre vonatkozórendelkezések alkalmazását. Év közben az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. június 14.

Ingatlan bérbeadása térítés nélkül

Kérdés: Kft. tulajdonosa magánszemély, aki ingyen bérbe adja kft.-jének saját ingatlanát (telekkönyvileg lakóház+műhely) iroda és műhely céljára. A magánszemélynek (tulajdonosnak) van-e szja-fizetési kötelezettsége annak ellenére, hogy nem kér bérleti díjat? Van-e annak jelentősége a kft. részére, ha a magánszemély átminősíti ingatlanát lakóingatlanról irodára, műhelyre?
Részlet a válaszából: […] ...bekezdése szerint aszerződést, ügyletet és más hasonló cselekményeket valódi tartalmuk szerintkell minősíteni. Ebből a szempontból a bérbeadás után bérleti díjat kellenefelszámítani. Az Szja-tv. szempontjából nincs annak jelentősége, ha amagánszemély...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. június 14.
1
…
35
36
37
…
52