Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2001. március 8-án (5. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 76

[…] azok értéke az új Szt. 47-51. §-a szerint a bekerülési értéket növeli, így az a bérlőnél beruházás, és azt a bérbe vett ingatlanon végzett beruházásként kell kimutatni. Amennyiben az új Szt. 3. §-a (4) bekezdésének 8. pontja szerinti, annak megfelelő, az eredeti állapotot helyreállító munkálatokat végeztek el, akkor azok értékét a bérbe vett ingatlanon végzett felújításként kell kimutatni. Amennyiben a bérleményen elvégzett munka az előbbiekben leírtak egyikének sem felel meg, akkor annak értékét karbantartásként kell a költségek között elszámolni. Az előbbiekhez kapcsolódik – értelemszerűen – az általános forgalmi adó elszámolása is. A bérbe vett ingatlanon végzett beruházás, felújítás bekerülési értékét tehát a tárgyi eszközök között elkülönítetten kell kimutatni. A bérbe vett ingatlanon végzett beruházás, felújítás értékcsökkenés elszámolására is az általános előírások vonatkoznak, azaz ezen beruházás, felújítás bekerülési értékét az új Szt. 52. §-a (1) bekezdése szerint azokra az évekre kell felosztani, amelyekben a bérelt ingatlant (épületet) előreláthatóan használni fogják. Ebből következően, az évenként elszámolandó értékcsökkenés összegének megállapításához a bérbe vett ingatlanon végzett beruházásnál, felújításnál is meg kell határozni a hasznos élettartamot és a maradványértéket. A bérbe vett ingatlanoknál (épületeknél, bérleményeknél) az ezekre vonatkozó információkat a bérleti szerződésnek kell tartalmaznia. Amennyiben a bérleti szerződés határozatlan időre szól, akkor – az adott esetben – az amortizációt az épületekre vonatkozó előírások (bérleménynél az épület várható élettartama) figyelembevételével kell meghatározni. Amennyiben a bérleti szerződés években meghatározott időtartamra (például 17 évre) szól, akkor az éves 6 százalékos amortizációs kulcs megfelelő lehet. De fontos és lényeges körülmény az is, hogy a bérleti szerződés szerinti időtartam végén mi történik a bérbe vett ingatlanon (bérleményben) végzett beruházással, felújítással (lebontják, megszüntetik, vagy a bérbeadó átveszi, és ha átveszi, akkor milyen […]