Ingatlan hasznosítása tulajdonosok, dolgozók által


Egy nem Balaton-melléki székhelyű kft. vásárolt egy ingatlant a Balatonnál, amelyet szálláshely-értékesítésre, bérbeadásra kíván hasznosítani, holt időszakban a dolgozók, illetve a tulajdonosok üdültetését kívánják megoldani. Levonható-e az ingatlan, illetve a berendezések, felszerelések beszerzésének áfája, ha a tulajdonosok, illetve a dolgozók is térítenek? Függ-e a levonhatóság a térítés mértékétől? Hogyan kell adminisztrálni? Milyen egyéb adóvonzata van a tulajdonosok, illetve a dolgozók üdültetésének?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2002. július 18-án (39. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 773

[…] felszámított, a kft.-re áthárított adót (Áfa-tv. 32. §), függetlenül attól, hogy a tulajdonosok, a dolgozók milyen mértékű térítést fizetnek. (Természetesen, a tulajdonosok, a dolgozók által fizetendő térítési díjra is a 12 százalékos mértékű áfát fel kell számítani. Ha a tulajdonosok, a dolgozók teljes összegében nem térítik meg az üdültetés összes költségét, a meg nem térített összeg után is meg kell fizetni a 12 százalékos áfát, ami a természetbeni juttatásnak része.) Az Szja-tv. 69. §-ának (1) bekezdése alapján az üdültetés költségeiből a tulajdonosok, a dolgozók által meg nem térített összeg természetbeni juttatásnak minősül. Éppen ezért érdemi jelentősége van annak, hogyan állapítják meg a Balatonnál vásárolt ingatlan üzemeltetésének (működtetésének, fenntartásának) közvetlen és közvetett költségeit, az összes üzemeltetési költséget miként osztják meg az igénybe vevők között, hogyan állapítják meg a tulajdonosok, illetve a dolgozók által fizetendő térítés összegét. A saját üdülő üzemeltetési költségeinek meghatározásával, felosztásával, számviteli elszámolásával részletesen foglalkoztunk a Számviteli Levelek 23. számában a 458. kérdésre adott válaszban. Az előbbiekből és a hivatkozott válaszban leírtakból következik, miként kell az üdültetéssel kapcsolatos költségeket, szálláshely-igénybevételeket, térítési díjakat adminisztrálni. Az Szja-tv. 1. számú melléklet 8.3 pontja alapján adómentes természetbeni juttatásnak minősül a kifizető által a magánszemélynek a Magyar Nemzeti Üdülési Alapítvány által kibocsátott, névre szóló üdülési csekk ellenértékéből adott engedmény az üdülési csekk értékének 50 százalékáig, de legfeljebb évi 20 ezer forintig. Az adómentességet akkor érvényesítheti a kifizető, ha a juttatásban részesülő magánszemélytől olyan tartalmú nyilatkozattal rendelkezik, amely alapján megállapítható, hogy az adómentesség feltételei valóban […]
 
Kapcsolódó címke:
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.