Ingatlanértékesítés piaci érték alatt


A társaságunk él az ingatlanok piaci értéken történő értékelésének a lehetőségével, amit minden évben független értékbecslővel és könyvvizsgálóval auditáltat. A cég egyszemélyes tulajdonjoggal rendelkező részvénytársaság, amely azért fontos, mert a tulajdonos továbbértékesítési céllal vásárolja meg a cégtől az ingatlanokat, jóval az értékelés szerinti ár alatt. A tulajdonos elképzelése szerint azért csak ennyi az ár, mert a továbbértékesítés előtt neki mint magánszemélynek a földterületen lévő létesítményeket, irodaházakat, raktárakat le kell bontatnia, ugyanis a vevő tőle csak földterületet vesz meg. Ezek a tényezők milyen szereppel bírnak a társasági adó alapjánál, esetleg a személyi jövedelemadó tekintetében, mivel a tulajdonos a cég alkalmazottja is egyben?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2006. január 5-én (120. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2453

[…] természetbeni juttatásnak. Ebből következően az esetre a Szja-tv. 5. §-ának (8) bekezdését kell alkalmazni, amely szerint a nem pénzben megszerzett vagyoni érték esetében a bevétel a vagyoni értéknek a megszerzése időpontjára megállapított szokásos piaci értéke, az adott esetben az ingatlanok független értékbecslővel megállapított értéke (illetve annak a megszerzésekor felmerült költséggel csökkentett összege). E jövedelmet a magánszemély az összevonandó jövedelem részeként, ha munkaviszonyban áll az eladóval, akkor munkaviszonyból származó jövedelemként vesz figyelembe adókötelezettsége megállapításakor. A cégnek a magánszemély összevonandó jövedelmeként – az ügylet kapcsán – meghatározott összegből adóelőleget kell levonnia, és figyelembe kell vennie más közteher megfizetése szempontjából is. A társaságiadó-alapot a jogügyletre […]
 
Kapcsolódó címke:
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.