Magántulajdonban álló lakás használata (áfa)


A kft. székhelyét a tagok tulajdonában lévő lakásba kívánja áttenni. Ott kerülne kialakításra az iroda is. Mi a helyes eljárás a szerződés megkötésekor, milyen elszámolást kell követni a térítésmentes bérlet (a kft.-nél), illetve a magánszemélyeknél elszámolásra kerülő közös költségek tekintetében? Hogyan kezelendő a közös költségek áfatartalma?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2007. július 19-én (156. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3214

[…] bekezdése]. Önmagában a közös tulajdon közös hasznosítása is adóalanyiságot eredményez az Áfa-tv. 4. §-ának (2) bekezdése alapján. Adóalany maga a tulajdonostársak közössége, mely az általa kijelölt képviselő útján gyakorolja jogait. Adóalanyként történő bejelentkezésre a kizárólag tárgyi adómentes tevékenységet (lakásbérbeadást) végzők is kötelezettek, azonban az Áfa-tv. 48/A. §-a alapján mentesülhetnek az adómegállapítási, -bevallási kötelezettség alól. A közös költség, rezsiszámlák tekintetében a kft. kizárólag a saját nevére szóló számla alapján élhet a levonási joggal [Áfa-tv. 35. §-ának (1) bekezdése]. Azaz a levonási jog csak akkor gyakorolható, ha a számlák vagy közvetlenül a kft. nevére érkeznek, azaz ő áll szerződéses kapcsolatban bérlőként a szolgáltatókkal, vagy a tulajdonos adóalanyként azt továbbszámlázza. A levonási jog feltétele továbbá, hogy az igénybe vett szolgáltatás a kft. adóköteles gazdasági tevékenységét szolgálja, így ha a szolgáltatás részben magánhasználatot fedez, az áfalevonási jog a 38. § (2) bekezdése szerint gyakorolható. A rezsiköltség továbbszámlázása történhet a tárgyi adómentes bérleti díj részeként is, ez esetben a […]
 
Kapcsolódó címkék:    
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.