Ingatlan bérlője felújítja a házat


Társaságunk önkormányzati tulajdonú ingatlan bérlője. Az általunk bérelt rész nem lakásként szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, de vannak lakások is az épületben, amelyet magánszemélyek bérelnek. Cégünk vállalta a teljes épülethomlokzat felújításának pénzügyi fedezetét. Hogyan számolható el a teljes felújítás? Az áfa milyen módon igényelhető vissza?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2007. november 8-án (163. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3395

[…] a társaság teljes összegében – végleges pénzeszközátadás formájában – átutalja az önkormányzatnak, vagy az önkormányzat helyett elvégzi, lebonyolítja az épülethomlokzat-felújítás munkáit a társaság (a bejövő számlák áfáját levonásba helyezi), majd az elvégzett felújítás összes, számlázott és közvetlenül felmerült költségeit – mint az önkormányzat részére végzett szolgáltatást – az áfa felszámításával az önkormányzatnak térítés nélkül átadja. Mindkét esetben (az átutalt pénzösszeggel is, illetve a térítés nélkül nyújtott szolgáltatás áfával növelt értékével is) a társasági adó megállapítása során az adózás előtti eredményt növelni kell, a térítés nélküli átadáshoz kapcsolódóan felszámított áfát pedig be kell fizetni. A számviteli előírások ismerik a bérbe vett ingatlanon végzett beruházás, felújítás fogalmát, amikor a bérlő az általa bérelt dolgon a bérbeadó hozzájárulásával beruházási, a bérlő igényei kielégítéséhez szükséges átalakítási, esetleg felújítási munkákat végez el. Az adott esetben ez nem érvényesül, hiszen nem a bérleményét újítja fel a bérlő. Sőt, ha az egész épületet bérelné, akkor sem lehetne ilyennek tekinteni. Az adott esetben megoldás lehet az, ha az önkormányzattal előzetesen kötött szerződés alapján a társaság elvégzi, lebonyolítja az épülethomlokzat-felújítás munkáit (a bejövő számlák áfáját levonásba helyezi), majd […]
 
Kapcsolódó címke:
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.