Társasház tetőterének hasznosítása
Kérdés
Hatlakásos, magánszemélyek tulajdonában lévő társasház alanyi adómentes. A közös költségen kívül semmilyen bevétele nincs. Egyszerűsített beszámolót készít egyszeres könyvvitel alapján. A társasház eladná a tetőterét lakásépítés céljára. A tetőtér értékesítéséből származó bevételt teljes egészében a társasház közös részeinek a felújítására kívánja fordítani. Milyen adófizetési kötelezettségei vannak az eladónak és a vevőnek? Hogyan kell ezeket a társasháznál könyvelni? Ha a vevő az ellenértéket készpénzben fizeti ki? Ha a vevő az ellenértéket nem fizeti ki készpénzben, de a teljes vételárral azonos összegű felújítási munkát fog végezni?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2010. július 15-én (224. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4646
[…] adjuk meg a kérdésekre a választ: A társasház tetőterének értékesítése esetén az adásvételi szerződésben rögzíteni kell – többek között – a tetőtér eladási árát, az eladó, a vevő azonosító adatait, a tetőtérnek a vevő birtokába adásának időpontját, továbbá azt, hogy a vevő kifizető-e vagy sem, a vételárat készpénzben egyenlíti ki, vagy – külön szerződés alapján – elvégzi a társasházzal kapcsolatos felújítási munkákat a vételár, illetve az adóval csökkentett vételár ellenében. A társasháznak indokolt az adott esetben áfamentes ingatlan (tetőtér)-értékesítést számláznia a szerződés szerinti teljesítés (a tetőtérnek a vevő birtokába adás) időpontjával, különösen akkor, ha a vevő gazdálkodó szervezet (kifizető). A társasháznak a számlázott (a szerződés szerinti) eladási árat – egyszeres könyvvitel esetén is – bevételként kell kimutatnia, ha készpénzzel történik az eladási ár kiegyenlítése: – akkor a készpénz átvételekor (a folyószámlán történő jóváírásakor) annak teljes összegét pénzügyileg rendezett adóköteles egyéb bevételként kell elszámolni, ha a vevő nem minősül kifizetőnek, ez esetben az adót a társasháznak kell megfizetnie, és a személyi jellegű ráfordítások között – megfizetett személyi jövedelemadóként – kimutatnia az adó befizetésekor; – ha a vevő kifizetőnek minősül, akkor az adóval csökkentett eladási árat utalja át a vevő, az így átutalt összeget kell pénzügyileg rendezett adóköteles bevételként, az adónak megfelelő összeget pedig pénzbevételt nem jelentő adóköteles bevételként kimutatni (egyidejűleg a kifizető igazolása alapján a társasház a kifizető általa megfizetett, megfizetendő adót mint nem pénzben kiegyenlített ráfordítást mutatja ki). A társasház a készpénzben megkapott vételárnak az adóval csökkentett összegét, mint a magánszemély tulajdonosok befizetéseit használhatja fel a felújítás költségeinek finanszírozására. A vevőt, akár kifizetőnek minősül, akár nem, a megvásárolt tetőtér piaci értéke alapján vagyonszerzésiilleték-fizetési kötelezettség terheli. Amennyiben a vevő az ellenértéket nem készpénzben egyenlíti ki – feltételezve, hogy a vevő gazdálkodó szervezet –, hanem azzal azonos összegű felújítási munkák elvégzését vállalja, akkor a felújítási munkák elvégzésére a vevővel külön szerződést kell kötni. Ez esetben az eladási ár és a felújítás elszámolása a következők szerint történhet: – a társasháznak a számlázott (a szerződés szerinti) […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2010. július 15-én (224. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4646
[…] adjuk meg a kérdésekre a választ: A társasház tetőterének értékesítése esetén az adásvételi szerződésben rögzíteni kell – többek között – a tetőtér eladási árát, az eladó, a vevő azonosító adatait, a tetőtérnek a vevő birtokába adásának időpontját, továbbá azt, hogy a vevő kifizető-e vagy sem, a vételárat készpénzben egyenlíti ki, vagy – külön szerződés alapján – elvégzi a társasházzal kapcsolatos felújítási munkákat a vételár, illetve az adóval csökkentett vételár ellenében. A társasháznak indokolt az adott esetben áfamentes ingatlan (tetőtér)-értékesítést számláznia a szerződés szerinti teljesítés (a tetőtérnek a vevő birtokába adás) időpontjával, különösen akkor, ha a vevő gazdálkodó szervezet (kifizető). A társasháznak a számlázott (a szerződés szerinti) eladási árat – egyszeres könyvvitel esetén is – bevételként kell kimutatnia, ha készpénzzel történik az eladási ár kiegyenlítése: – akkor a készpénz átvételekor (a folyószámlán történő jóváírásakor) annak teljes összegét pénzügyileg rendezett adóköteles egyéb bevételként kell elszámolni, ha a vevő nem minősül kifizetőnek, ez esetben az adót a társasháznak kell megfizetnie, és a személyi jellegű ráfordítások között – megfizetett személyi jövedelemadóként – kimutatnia az adó befizetésekor; – ha a vevő kifizetőnek minősül, akkor az adóval csökkentett eladási árat utalja át a vevő, az így átutalt összeget kell pénzügyileg rendezett adóköteles bevételként, az adónak megfelelő összeget pedig pénzbevételt nem jelentő adóköteles bevételként kimutatni (egyidejűleg a kifizető igazolása alapján a társasház a kifizető általa megfizetett, megfizetendő adót mint nem pénzben kiegyenlített ráfordítást mutatja ki). A társasház a készpénzben megkapott vételárnak az adóval csökkentett összegét, mint a magánszemély tulajdonosok befizetéseit használhatja fel a felújítás költségeinek finanszírozására. A vevőt, akár kifizetőnek minősül, akár nem, a megvásárolt tetőtér piaci értéke alapján vagyonszerzésiilleték-fizetési kötelezettség terheli. Amennyiben a vevő az ellenértéket nem készpénzben egyenlíti ki – feltételezve, hogy a vevő gazdálkodó szervezet –, hanem azzal azonos összegű felújítási munkák elvégzését vállalja, akkor a felújítási munkák elvégzésére a vevővel külön szerződést kell kötni. Ez esetben az eladási ár és a felújítás elszámolása a következők szerint történhet: – a társasháznak a számlázott (a szerződés szerinti) […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
