Ingatlanvásárlás magánszemélytől
Kérdés
A kft. ingatlant (lakást) vásárol iroda céljára magánszemélytől. Milyen adóvonzata van ennek? Milyen adóvonzata van akkor, ha ez a vásárlás társas vállalkozástól történik, illetve ha ezt a lakást a kft. két év után értékesíti?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2012. november 22-én (276. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5665
[…] megfizetésén túlmenően a kft.-t egyéb díjfizetés nem terheli. A megszerzett ingatlanon végzett átalakítási és egyéb munkák előzetesen felszámított áfája azonban csak attól a naptól helyezhető levonásba, amikortól már nem lakásként szerepel az ingatlan az ingatlan-nyilvántartásban.A lakást értékesítő magánszemélyt az Szja-tv. 62. §-a alapján megállapított, az ingatlan értékesítéséből származó jövedelme alapján személyijövedelemadó-fizetési kötelezettség terheli.Ha a lakást a kft. egy másik társaságtól vásárolja, akkor – az előbbieken túlmenően – tekintettel kell lenni az Áfa-tv. idevonatkozó előírásaira is.Ha a megvételre kerülő lakás első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy az első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése és az értékesítés között még nem telt el két év, akkor az eladó cégnek az eladási árra a fizetendő áfát fel kell számítania, és a vevő kft. az így felszámított áfát – mivel az lakóingatlanhoz kapcsolódik – nem helyezheti levonásba, azt a lakás bekerülési értékében (a bruttó értékben) kell számításba venni. (Ha az ingatlan-nyilvántartásban már nem lakás, hanem iroda szerepel, egyebekben nincs változás, az eladó cégnek az áfát akkor is fel kell számítania; de azt a vevő kft. levonásba helyezheti, ha az irodát áfaköteles tevékenysége során hasznosítja.)Ha a megvételre kerülő ingatlan (lakás) első rendeltetésszerű használatbavétele […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2012. november 22-én (276. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5665
[…] megfizetésén túlmenően a kft.-t egyéb díjfizetés nem terheli. A megszerzett ingatlanon végzett átalakítási és egyéb munkák előzetesen felszámított áfája azonban csak attól a naptól helyezhető levonásba, amikortól már nem lakásként szerepel az ingatlan az ingatlan-nyilvántartásban.A lakást értékesítő magánszemélyt az Szja-tv. 62. §-a alapján megállapított, az ingatlan értékesítéséből származó jövedelme alapján személyijövedelemadó-fizetési kötelezettség terheli.Ha a lakást a kft. egy másik társaságtól vásárolja, akkor – az előbbieken túlmenően – tekintettel kell lenni az Áfa-tv. idevonatkozó előírásaira is.Ha a megvételre kerülő lakás első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy az első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése és az értékesítés között még nem telt el két év, akkor az eladó cégnek az eladási árra a fizetendő áfát fel kell számítania, és a vevő kft. az így felszámított áfát – mivel az lakóingatlanhoz kapcsolódik – nem helyezheti levonásba, azt a lakás bekerülési értékében (a bruttó értékben) kell számításba venni. (Ha az ingatlan-nyilvántartásban már nem lakás, hanem iroda szerepel, egyebekben nincs változás, az eladó cégnek az áfát akkor is fel kell számítania; de azt a vevő kft. levonásba helyezheti, ha az irodát áfaköteles tevékenysége során hasznosítja.)Ha a megvételre kerülő ingatlan (lakás) első rendeltetésszerű használatbavétele […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
