Értéknövelő beruházás a bérleményben
Kérdés
Ügyfelem egy kft., amely egy bank részére 6 hónapra bérbe adja a tárgyi eszközei között szereplő üzlethelyiséget. A szerződésben havi 190.000+áfa bérleti díjban egyeztek meg. Majd a szerződést módosították, a bérlő értéknövelő beruházást fog végrehajtani (áram, burkolat stb.), így a felek eltekintenek a bérleti díj megfizetésétől. Ilyen esetben a bérbeadónak nem kell számláznia a bérleti díjat? Hogyan kell könyvelni a bérbeadó részéről?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2022. november 10-én (475. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9017
[…] a bérleti szerződés szerinti bérleti díjra jogosult. Ezért a bérbeadónak a bérleti szerződésben meghatározott időszakonként a bérleti díjat az áfa felszámításával számláznia kell, és árbevételként, fizetendő áfaként könyvelnie kell a vevővel (a bérlővel) szemben. Ha a bérlő és a bérbeadó abban állapodtak meg, hogy a bérlő jogosult a bérbeadó helyett különböző munkákat elvégezni, elvégeztetni, akkor abban is meg kell állapodniuk, hogy a bérlő ezen munkák költségeit milyen gyakorisággal számlázza a bérbeadó felé, külön tételben az értéknövelő beruházási munkákat és külön tételben a karbantartási munkákat.A bérlő által számlázott munkák közül a bérbeadó:– az Szt. szerint beruházásnak, illetve felújításnak minősülő munkákat beruházásként, felújításként könyveli: T 161, 162, 466 – K 454;– az Szt. szerint karbantartásnak minősülő munkákat költségként az igénybe vett szolgáltatások között mutatja ki: T 523, 466 – K 454;– majd könyveli annak a bérleti díjba történő beszámítását: T 454 – K 311.Hangsúlyozni kell, hogy a gazdasági eseményeket az azokat alátámasztó bizonylatok alapján mind a bérbeadónál, mind a bérbevevőnél könyvelni kell. Jelen esetben gazdasági esemény:– a bérleti szerződés alapján az üzlethelyiség bérleti díjának a számlázása,– a bérleti szerződés vagy különmegállapodás alapján a bérbeadót terhelő munkák […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2022. november 10-én (475. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9017
[…] a bérleti szerződés szerinti bérleti díjra jogosult. Ezért a bérbeadónak a bérleti szerződésben meghatározott időszakonként a bérleti díjat az áfa felszámításával számláznia kell, és árbevételként, fizetendő áfaként könyvelnie kell a vevővel (a bérlővel) szemben. Ha a bérlő és a bérbeadó abban állapodtak meg, hogy a bérlő jogosult a bérbeadó helyett különböző munkákat elvégezni, elvégeztetni, akkor abban is meg kell állapodniuk, hogy a bérlő ezen munkák költségeit milyen gyakorisággal számlázza a bérbeadó felé, külön tételben az értéknövelő beruházási munkákat és külön tételben a karbantartási munkákat.A bérlő által számlázott munkák közül a bérbeadó:– az Szt. szerint beruházásnak, illetve felújításnak minősülő munkákat beruházásként, felújításként könyveli: T 161, 162, 466 – K 454;– az Szt. szerint karbantartásnak minősülő munkákat költségként az igénybe vett szolgáltatások között mutatja ki: T 523, 466 – K 454;– majd könyveli annak a bérleti díjba történő beszámítását: T 454 – K 311.Hangsúlyozni kell, hogy a gazdasági eseményeket az azokat alátámasztó bizonylatok alapján mind a bérbeadónál, mind a bérbevevőnél könyvelni kell. Jelen esetben gazdasági esemény:– a bérleti szerződés alapján az üzlethelyiség bérleti díjának a számlázása,– a bérleti szerződés vagy különmegállapodás alapján a bérbeadót terhelő munkák […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
