Értékesítés árverésen

Kérdés: A hitelintézet – zálogjogával élve – végrehajtási árverésen értékesíti az adós ingatlanát. Az adós is, a vevő is kft. A hitelintézetnél fennálló tartozás 20 millió forint, az árverési vételár 35 millió forint. Kinek kell a számlát kiállítania, milyen öszszegben, milyen áfatartalommal?
Részlet az állásfoglalásából: […] ...áfát fizetendő áfaként a vevővel szemben (T 311 – K961, 467). A vevő kft. az adós kft. számlája alapján könyveli a beruházást (azingatlanbeszerzést) és az előzetesen felszámított áfát a szállítóval szemben (T161, 466 – K 455). Mivel a hitelintézettel...[…]
Tovább az állásfoglaláshoz Állásfoglalásadás: 2005. február 17.
Kapcsolódó címkék:  

Ingatlanbeszerzés értékesítés vagy bérbeadás céljából

Kérdés: Ügyfeleink az ingatlant egy építkezéssel foglalkozó vállalkozótól vásárolják az építkezés megkezdésekor, és csak a felépítést követően fogják eldönteni, hogy azt esetleg bérbeadják-e egy bizonyos ideig, és biztos, hogy értékesítik bizonyos idő elteltével. Ha a végcél csak az értékesítés, akkor tárgyi eszközként könyvelnénk, és a beszerzéshez kapcsolódó előzetesen felszámított áfát visszaigényelnénk. Ha viszont tárgyi adómentes bérbeadáshoz használják az ingatlant, akkor nem igényelhetjük vissza az áfát. Mi a helyes módszer?
Részlet az állásfoglalásából: […] A választ azzal kell kezdeni, hogy a kérdésben leírtak ellentétesek az Szt. előírásával. Az építkezés megkezdése előtt vásárolt ingatlan nem lehet más, mint telek. Ha a telket és az azon felépített épületet értékesítési szándékkal vásárolják meg, illetve rendelik meg...[…]
Tovább az állásfoglaláshoz Állásfoglalásadás: 2004. december 9.
Kapcsolódó címkék:    

Ingatlanbeszerzés áfája

Kérdés: A társaság ingatlanforgalmazó és beruházótevékenységet folytat. Esetenként ingatlant vásárolt magánszemélytől, amely felépítményt is tartalmaz. Ezen felépítményt elbontja, és a már üres telken lakóépületet épít, amelyet lakásonként értékesít. Kell-e ez esetben az arányosítással történő áfaelszámolást alkalmazni?
Részlet az állásfoglalásából: […] Az Áfa-tv. 38. §-ának (1) bekezdése alapján az adóalany fő szabályként és elsődlegesen a beszerzést terhelő áfa tételes elkülönítésére kötelezett. Az arányosítás tehát csak kisegítő módszer, csak akkor alkalmazandó, ha a tételes elkülönítés valamilyen okból...[…]
Tovább az állásfoglaláshoz Állásfoglalásadás: 2002. február 28.
Kapcsolódó címkék:  

Késedelmesen megfizetett illeték

Kérdés: Egy társaság 1995 szeptemberében vásárolt egy épületet. A vagyonátruházási illetékről 2000 márciusában érkezett meg a határozat. A kifizetett illetéket 2000-ben az ingatlan értékét növelő tételként kell könyvelni, vagy 1995-re önellenőrzést kell végrehajtani? (1995-re vonatkozóan volt APEH-ellenőrzés.)
Részlet az állásfoglalásából: […] ...(3) bekezdése].Kérdés lehet, mit kell a vagyonszerzési illetéknél a felmerülés időpontjának tekinteni? Mivel az átírási illeték az ingatlanbeszerzéshez kapcsolódik, nyilvánvaló, a felmerülésének időpontját az ingatlanvásárlás és nem az illeték...[…]
Tovább az állásfoglaláshoz Állásfoglalásadás: 2001. május 31.
Kapcsolódó címkék:    
1
2