Visszatartott kaució elszámolása
Kérdés
Ügyfelünk bérbe adott egy ipartelepet egy kft.-nek 2004 márciusában. A bérbeadás kapcsán 460 000 Ft (2 havi bérleti díjnak megfelelő összegű) kauciót vett át a bérlőtől. A bérleti szerződést közös megegyezéssel a felek megszüntették, de a kaució nem került visszafizetésre. Ügyfelünk újabb bérlőnek adta bérbe az ipartelepét, aki annak egy részét bérbeadja a korábbi bérlőnek. Mit kell tennünk a könyvelésben a kaució összegével? Változtat-e az elszámolás módján az, ha a bérleti szerződésben a bérbeadó kikötötte, amennyiben a bérlő az esedékessé vált bérleti díjat a tárgyhó 10-éig nem fizeti meg, a bérleti szerződés automatikusan érvényét veszti, és a kaució a bérbeadó tulajdonába kerül?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2005. október 27-én (116. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2392
[…] nem ez volt a visszatartás oka. Mindenképpen tisztázni kell és írásban rögzíteni, hogy miért nem a Ptk. 271. §-a (2) bekezdésében előírtak szerint jártak el. Ez a jogkövetkezmények miatt fontos! Amennyiben a kauciót adó bérlő lemond a kaució visszaköveteléséről, akkor a bérlőnél elengedett követelésként kell azt elszámolni (és mint ilyennel, az adózás előtti eredményt növelni kell), ugyanakkor ügyfelüknél (a bérbeadónál) – mint elengedett kötelezettséget – a visszajáró, de vissza nem fizetett kauciót a rendkívüli bevételek között kell elszámolni (az adózás előtti eredményt csökkenti, ha a kauciót adó a társasági adónak, az szja-nak adóalanya). Amennyiben a kaució visszafizetése elengedését a bérbevevővel kötött külön írásos megállapodás nem dokumentálja, a kapott kauciót kötelezettségként kell kimutatni. A leírtakon nem változtat az, hogy a régi bérlő az új bérlőtől béreli az ipartelep egy részét. (A bérbeadó és a régi bérlő között közvetlen szerződéses kapcsolat nincs!) Nem változtat azonban a leírtakon az sem, ha a bérbeadó a szerződésben kikötötte, hogy amennyiben a bérlő az esedékessé vált bérleti díjat a tárgyhó 10-éig nem fizeti meg, a bérleti szerződés automatikusan érvényét veszti, és a kaució a bérbeadó tulajdonába kerül, ha a bérbevevő egyébként a bérleti díjat – bár késve, de – kifizeti. A szerződésben rögzített azon feltételek, hogy nemfizetés esetén a bérleti szerződés automatikusan érvényét veszti, szerződéses akaratként érvényesül, de önmagában nem eredményez a bérbeadó számára jogszerű követelést. Amennyiben […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2005. október 27-én (116. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2392
[…] nem ez volt a visszatartás oka. Mindenképpen tisztázni kell és írásban rögzíteni, hogy miért nem a Ptk. 271. §-a (2) bekezdésében előírtak szerint jártak el. Ez a jogkövetkezmények miatt fontos! Amennyiben a kauciót adó bérlő lemond a kaució visszaköveteléséről, akkor a bérlőnél elengedett követelésként kell azt elszámolni (és mint ilyennel, az adózás előtti eredményt növelni kell), ugyanakkor ügyfelüknél (a bérbeadónál) – mint elengedett kötelezettséget – a visszajáró, de vissza nem fizetett kauciót a rendkívüli bevételek között kell elszámolni (az adózás előtti eredményt csökkenti, ha a kauciót adó a társasági adónak, az szja-nak adóalanya). Amennyiben a kaució visszafizetése elengedését a bérbevevővel kötött külön írásos megállapodás nem dokumentálja, a kapott kauciót kötelezettségként kell kimutatni. A leírtakon nem változtat az, hogy a régi bérlő az új bérlőtől béreli az ipartelep egy részét. (A bérbeadó és a régi bérlő között közvetlen szerződéses kapcsolat nincs!) Nem változtat azonban a leírtakon az sem, ha a bérbeadó a szerződésben kikötötte, hogy amennyiben a bérlő az esedékessé vált bérleti díjat a tárgyhó 10-éig nem fizeti meg, a bérleti szerződés automatikusan érvényét veszti, és a kaució a bérbeadó tulajdonába kerül, ha a bérbevevő egyébként a bérleti díjat – bár késve, de – kifizeti. A szerződésben rögzített azon feltételek, hogy nemfizetés esetén a bérleti szerződés automatikusan érvényét veszti, szerződéses akaratként érvényesül, de önmagában nem eredményez a bérbeadó számára jogszerű követelést. Amennyiben […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
