Vállalkozás lakóingatlanának bérbeadása
Kérdés
Egy kft. új építésű ingatlant vásárolt bérbeadás céljából. Az építő, mivel ez az ingatlan társasházban van, lakóingatlannak jegyezteti be a földhivatalnál. A beszerzés áfáját visszaigényeltük. A mai napig még csak széljegyzéken van a tulajdonos, és még nincs lakhatási engedély sem. Bejelentkezett a kft. a bérbeadással kapcsolatosan az áfás bérbeadásra, amit már el is fogadtak. Mivel lakóingatlannak lesz bejegyezve az üzleti célra vásárolt ingatlan, a beszerzés áfája levonható-e, és a továbbiakban, ha a bérleti díjat áfásan számlázza, a további költségek áfája visszaigényelhető-e?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2019. november 28-án (416. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 8076
[…] hogy az általános tilalom ellenére a lakóingatlan beszerzését terhelő, előzetesen felszámított adó levonható, ha az adóalany a lakóingatlant igazoltan egészben vagy túlnyomó részben úgy hasznosítja, hogy azt bérbe adja. Ennek feltétele, hogy a lakóingatlan bérbeadását az adóalany – élve az Áfa-tv. 88. § szerinti választási jogával – adókötelessé tette. Hasonló szabályt tartalmaz az Áfa-tv. 125. § (2) bekezdés e) pontja is, mely kimondja, hogy a lakóingatlan építéséhez, felújításához szükséges terméket, illetve a lakóingatlan építéséhez, felújításához szükséges szolgáltatást terhelő, előzetesen felszámított adó levonható, ha azokat igazoltan egészben vagy túlnyomó részben úgy használja, egyéb módon hasznosítja, hogy az közvetlen anyagjellegű vagy értékcsökkenési leírás alapjánál figyelembe vehető ráfordításként az adóköteles ingatlan-bérbeadás adóalapjába épül be.Fentiek alapján, amennyiben az ingatlan beszerzése bérbeadási céllal történt, és e tevékenységet a kft. adókötelessé tette, úgy a beszerzést, valamint az ingatlan későbbi felújításához, fenntartásához kapcsolódó költségeket terhelő áfa levonható.A lakóingatlan hasznosítása során figyelemmel kell lenni arra, hogy az Áfa-tv. 135. §-a értelmében, […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2019. november 28-án (416. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 8076
[…] hogy az általános tilalom ellenére a lakóingatlan beszerzését terhelő, előzetesen felszámított adó levonható, ha az adóalany a lakóingatlant igazoltan egészben vagy túlnyomó részben úgy hasznosítja, hogy azt bérbe adja. Ennek feltétele, hogy a lakóingatlan bérbeadását az adóalany – élve az Áfa-tv. 88. § szerinti választási jogával – adókötelessé tette. Hasonló szabályt tartalmaz az Áfa-tv. 125. § (2) bekezdés e) pontja is, mely kimondja, hogy a lakóingatlan építéséhez, felújításához szükséges terméket, illetve a lakóingatlan építéséhez, felújításához szükséges szolgáltatást terhelő, előzetesen felszámított adó levonható, ha azokat igazoltan egészben vagy túlnyomó részben úgy használja, egyéb módon hasznosítja, hogy az közvetlen anyagjellegű vagy értékcsökkenési leírás alapjánál figyelembe vehető ráfordításként az adóköteles ingatlan-bérbeadás adóalapjába épül be.Fentiek alapján, amennyiben az ingatlan beszerzése bérbeadási céllal történt, és e tevékenységet a kft. adókötelessé tette, úgy a beszerzést, valamint az ingatlan későbbi felújításához, fenntartásához kapcsolódó költségeket terhelő áfa levonható.A lakóingatlan hasznosítása során figyelemmel kell lenni arra, hogy az Áfa-tv. 135. §-a értelmében, […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
