Ingatlan értékesítése részletre
Kérdés
2003 júliusában adásvételi szerződéssel a tulajdonunkat képező ingatlanunkat eladtuk 3,5 millió forintért. Előtte a vevő 1,5 millió forint foglalót adott, júliusban 1 millió forint vételárrészletet fizetett, a fennmaradó részt 2004 májusában köteles megfizetni. Mikor állítsuk ki a számlát, és mikor vezessük ki a könyveinkből? Az eladó az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg az ingatlant a vevő használatába adta (a vevő azt a saját költségén felújítja), de az eladó a tulajdonjogot a teljes vételár megfizetéséig fenntartja. Mennyiben változik a helyzet, ha a vételárból 1 millió forint a telek, 2,5 millió forint a gazdasági épület, és nem rögzítették, hogy a foglalót és az első részletet mire fizették?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2004. március 4-én (78. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1610
[…] rendelkezik, hogy a vevő a tulajdonjogot legkésőbb az utolsó részlet megfizetésével megszerzi. Ez esetben az Áfa-tv. 16. §-ának (5) bekezdése szerint az áfafizetési kötelezettséghez a teljesítés időpontja az a nap, amelytől kezdve a vevő tulajdonosként való rendelkezésre jogosultságot szerez, illetve – ha az korábban történt – a terméket birtokba veszi. Az Szt.- és az Áfa-tv.-beli előírások – a kérdésben szereplő esetben – összecsengnek, amiből az következik, hogy a számlát a gazdasági épületnek a vevő használatába adásakor – a használatba adás időpontjával, mint teljesítési időponttal – ki kell állítani, és ezzel az időponttal könyvelni kell, a fizetendő áfát pedig be kell vallani (T 311 – K 961, 467; T 861 – K 12), függetlenül attól, hogy az ellenértéket milyen módon és mikor fizetik meg. Az eladónál a vételár miatti követelés összegét csökkentő tételként a szerződésnek megfelelően kell figyelembe venni a foglalót (ha azt a vételárba beszámítják, akkor valójában nem foglaló, hanem előleg), vagy viszsza kell fizetni (ha tényleg foglaló), és külön kell rendezni az ingatlan értékesítése miatti követelést. A vételár több részletben történő megfizetése sem a számviteli, sem az adózási szabályokon nem változtat. A teljes vételár megfizetésekor a tulajdonjogot a vevő nevére átírják, de ennek számviteli, adózási vonzata nincs. A kérdésben hol ingatlan, hol gazdasági épület szerepel. Az ingatlan fogalma tágabb, mint az épület fogalma, az ingatlan magában foglalja a telket is. Így, amennyiben a kérdés szerinti ingatlanértékesítés nemcsak a gazdasági épület értékesítését jelenti, hanem […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2004. március 4-én (78. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1610
[…] rendelkezik, hogy a vevő a tulajdonjogot legkésőbb az utolsó részlet megfizetésével megszerzi. Ez esetben az Áfa-tv. 16. §-ának (5) bekezdése szerint az áfafizetési kötelezettséghez a teljesítés időpontja az a nap, amelytől kezdve a vevő tulajdonosként való rendelkezésre jogosultságot szerez, illetve – ha az korábban történt – a terméket birtokba veszi. Az Szt.- és az Áfa-tv.-beli előírások – a kérdésben szereplő esetben – összecsengnek, amiből az következik, hogy a számlát a gazdasági épületnek a vevő használatába adásakor – a használatba adás időpontjával, mint teljesítési időponttal – ki kell állítani, és ezzel az időponttal könyvelni kell, a fizetendő áfát pedig be kell vallani (T 311 – K 961, 467; T 861 – K 12), függetlenül attól, hogy az ellenértéket milyen módon és mikor fizetik meg. Az eladónál a vételár miatti követelés összegét csökkentő tételként a szerződésnek megfelelően kell figyelembe venni a foglalót (ha azt a vételárba beszámítják, akkor valójában nem foglaló, hanem előleg), vagy viszsza kell fizetni (ha tényleg foglaló), és külön kell rendezni az ingatlan értékesítése miatti követelést. A vételár több részletben történő megfizetése sem a számviteli, sem az adózási szabályokon nem változtat. A teljes vételár megfizetésekor a tulajdonjogot a vevő nevére átírják, de ennek számviteli, adózási vonzata nincs. A kérdésben hol ingatlan, hol gazdasági épület szerepel. Az ingatlan fogalma tágabb, mint az épület fogalma, az ingatlan magában foglalja a telket is. Így, amennyiben a kérdés szerinti ingatlanértékesítés nemcsak a gazdasági épület értékesítését jelenti, hanem […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
