Ingatlanbeszerzés értékesítés vagy bérbeadás céljából


Ügyfeleink az ingatlant egy építkezéssel foglalkozó vállalkozótól vásárolják az építkezés megkezdésekor, és csak a felépítést követően fogják eldönteni, hogy azt esetleg bérbeadják-e egy bizonyos ideig, és biztos, hogy értékesítik bizonyos idő elteltével. Ha a végcél csak az értékesítés, akkor tárgyi eszközként könyvelnénk, és a beszerzéshez kapcsolódó előzetesen felszámított áfát visszaigényelnénk. Ha viszont tárgyi adómentes bérbeadáshoz használják az ingatlant, akkor nem igényelhetjük vissza az áfát. Mi a helyes módszer?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2004. december 9-én (96. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1971

[…] egyértelműen és véglegesen el kell dönteni, hogy a megépült ingatlanokat (telket és az épületet, épületrészt) értékesíteni fogják vagy bérbeadás útján hasznosítják. Amennyiben nem lehetséges a telekvásárláskor eldönteni a telek (és a rajta felépítendő épület) hasznosításának módját, akkor csak az javasolható, hogy a beszerzéseket beruházásként, az előzetesen felszámított áfát (mint a tárgyi adómentes bérbeadói tevékenységet szolgáló eszköz áfáját), mivel az nem vonható le, a telek (az épület) bekerülési értékeként – a beruházás bekerülési értéke részeként – kell elszámolni. Ha az aktiválást követően bérbeadás útján hasznosított telket, épületet a későbbiek során értékesítik, az Áfa-tv. 39. §-a alapján kell eljárni, a tárgyi eszközre jutó előzetesen felszámított áfa megosztására vonatkozó különös szabályok szerint. [Az adott esetben, […]
 
Kapcsolódó címkék:    
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.