Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2005. október 27-én (116. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2387

[…] szempontból nem értelmezhető! A rendelőintézet egésze tekintendő a számviteli elszámolás szempontjából elsődlegesen tárgyi eszköznek. A rendelőintézet – mint épület - rendeltetésszerű használatának feltétele, hogy alapja, fő-, határoló- és teherhordó falai, födémje, homlokzata, tetőszerkezete, villany-, víz-, szennyvízcsatorna-, gázhálózata (csőrendszere) és különböző gépészeti berendezése, folyosói, lépcsőháza és a hozzá tartozó közlekedő és lépcsőpihenő, kémény, ajtó, ablak, közösen használt WC, mosdók, öltöző, előtér, váróhelyisége stb. legyen. Az épület mint műszaki egység csak akkor biztosíthatja az állandó, az időszakos vagy idényjellegű tartózkodás feltételeit, ha az előbb felsoroltakkal rendelkezik. A rendelőintézet – mint épület – lehet közös tulajdonban úgy, hogy az általuk kizárólagosan használt épületrészeket a kérdésben szereplő társaságok megvásárolták, a beruházó bt. által használt épületrészt pedig a bt. vette rendeltetésszerűen használatba. Az épületrészeket megvásárló társaságok a könyveikben az épületek között mutatják ki a vételáron az épületrészt. A 7 társaság és a bt. könyveiben kimutatott épületrészek együttes értékének a rendelőintézet – mint épület – értékével (nem a bekerülési értékével!) azonosnak kell lennie. A rendelőintézet közösen használt (vagy ilyennek minősített) részeire társasház alapítása valójában arra szolgál, hogy meghatározzák, milyen karbantartási, felújítási, pótlási feladatai vannak az egyes tulajdonosoknak az általuk kizárólagosan használt épületrészekkel kapcsolatosan, illetve a rendelőintézet közös használatát biztosító épületelemekkel összefüggően, a közös költség (a közös üzemeltetés költsége) miként kerül az egyes társaságok között felosztásra. A kérdéshez kapcsolódóan lényeges (mert a bt. eredményére kihathat) az, miként állapították meg az értékesítésre került épületrészek egyéb ráfordításként elszámolásra került bekerülési értékét. Az épületrészre jutó bekerülési értéket a rendelőintézet (mint épület) bekerülési értékéből lehet meghatározni, vetítési alapként a ráfordításokat leginkább kifejező műszaki ismérveket felhasználva. Ebből a szempontból használható műszaki ismérv lehet az épületrészek hasznos alapterülete, vagy az épületrészek hasznos légtere, vagy ezek kombinációja, de különböző alapterületű épületrészek […]