Ingatlanértékesítés időpontja


Ingatlanértékesítés történt. Az adásvételi szerződés január 27-ei keltezésű. Ebben rögzítésre került: a szerződő felek megállapodnak abban, hogy a birtokbaadás a mai nappal megtörténik. Az adásvételi szerződés február 8-án került a földhivatalhoz beadásra, ahol az új tulajdonost március 16-án február 8-ával bejegyezték. Az értékesítésről a számlát milyen teljesítési időponttal kell kiállítani? A februári fizetést előlegként vagy részteljesítésként kell könyvelni? Az eladó meddig számolhatja el az ingatlan után az értékcsökkenést?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2006. október 12-én (138. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2805

[…] nyilvántartás szerinti értékét a tárgyi eszközök közül az egyéb ráfordításokkal szemben kivezetni. Az Áfa-tv. 16. §-ának (5) bekezdése alapján az adófizetési kötelezettséghez a teljesítés időpontja az a nap, amikor a vevő a terméket (az adott esetben az ingatlant) birtokba veszi, ha a birtokbaadás korábban történik, mint a tulajdonjog megszerzése. Az előbbiekből tehát következik, hogy az ingatlanértékesítés teljesítési időpontja január 27-e, a birtokbaadás napja. Az ezt követően teljesített pénzügyi rendezéskor a követelés csökken, és nem előleget fizet a vevő. Ingatlanértékesítés esetén a részteljesítés nem értelmezhető! Az értékcsökkenést addig az időpontig kell elszámolni, amíg az ingatlan a könyvekből nem került kivezetésre. Ez az adott esetben január 27-e. Amennyiben az adásvételi szerződésben – a kérdésben leírtaktól eltérően – […]
 
Kapcsolódó címke:
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.