Ingatlan értékesítése, majd lízingbe vétele
Kérdés
A magánszemély eladja ingatlanát egy lízingcégnek, annak érdekében, hogy azt a saját cégén (kft.) keresztül ugyanezen lízingcégtől visszabérelje (a cégben 50%-os tulajdonos). Az induló lízingdíjat – az ingatlan 20 százalékát – a saját kft. nem pénzmozgással egyenlíti ki, hanem a lízingcég, a lízingbe vevő saját kft. és a volt tulajdonos magánszemély beszámítási megállapodása alapján az eladó magánszemélynek járó vételárból beszámítja a cég önerős fizetési kötelezettségébe. Felmerülhet itt az ajándékozás esete? Valamilyen szempontból aggályos lehet-e az ügylet? Hogyan kell nyilvántartani ezt az ügyletet, ami egyébként valós piaci áron realizálódott?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2008. november 20-án (187. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3914
[…] szerint azonban a saját cége (a kft.) lízingeli az adott ingatlant (ez már nem nevezhető visszlízingnek), és a magánszemély a kft.-től béreli az ingatlant, tehát a kft.-vel szemben van kötelezettsége. Ezen kötelezettség teljesítésébe közvetlenül nem számíthatja be a lízingcéggel szembeni követelését, sőt a saját kft. sem veheti figyelembe induló díjként a magánszemélynek a lízingcéggel – mint az ingatlan vevőjével – szembeni követelését. A kérdésben leírt ügylethez az szükséges, hogy a magánszemély legalább az ingatlan eladási ára összegében, mint ellenérték fejében – a Ptk. szabályai szerint – engedményezze a lízingcéggel szembeni követelését a kft.-re, amelyet a kft.-nél mint vásárolt követelést kell nyilvántartásba venni. Az engedményezéssel a kft. mutatja ki a magánszemélynek a lízingcéggel szembeni követelését, és így lehetősége lesz arra, hogy azt a lízingcéggel szembeni kötelezettség teljesítésébe beszámítsa az induló lízingdíj összegében vagy azt meghaladóan is. Amennyiben a magánszemély a lízingcéggel szembeni követelését nem ellenérték ellenében engedményezi a kft.-re, akkor valóban felmerül az ajándékozás esete, és a kft.-t ajándékozásiilleték-fizetési kötelezettség terheli. A magánszemélynél a lízingcéggel szembeni követelés engedményezésével (akár ellenérték fejében, akár ingyenesen történt), realizálódik az ingatlan értékesítése miatti jövedelem, […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2008. november 20-án (187. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3914
[…] szerint azonban a saját cége (a kft.) lízingeli az adott ingatlant (ez már nem nevezhető visszlízingnek), és a magánszemély a kft.-től béreli az ingatlant, tehát a kft.-vel szemben van kötelezettsége. Ezen kötelezettség teljesítésébe közvetlenül nem számíthatja be a lízingcéggel szembeni követelését, sőt a saját kft. sem veheti figyelembe induló díjként a magánszemélynek a lízingcéggel – mint az ingatlan vevőjével – szembeni követelését. A kérdésben leírt ügylethez az szükséges, hogy a magánszemély legalább az ingatlan eladási ára összegében, mint ellenérték fejében – a Ptk. szabályai szerint – engedményezze a lízingcéggel szembeni követelését a kft.-re, amelyet a kft.-nél mint vásárolt követelést kell nyilvántartásba venni. Az engedményezéssel a kft. mutatja ki a magánszemélynek a lízingcéggel szembeni követelését, és így lehetősége lesz arra, hogy azt a lízingcéggel szembeni kötelezettség teljesítésébe beszámítsa az induló lízingdíj összegében vagy azt meghaladóan is. Amennyiben a magánszemély a lízingcéggel szembeni követelését nem ellenérték ellenében engedményezi a kft.-re, akkor valóban felmerül az ajándékozás esete, és a kft.-t ajándékozásiilleték-fizetési kötelezettség terheli. A magánszemélynél a lízingcéggel szembeni követelés engedményezésével (akár ellenérték fejében, akár ingyenesen történt), realizálódik az ingatlan értékesítése miatti jövedelem, […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
