Számviteli Levelek      
Előfizetőink honlapunkon feltett kérdésére 7 napon belül e-mailben választ adunk!
Előfizetőink honlapunkon feltett kérdésére 7 napon belül e-mailben választ adunk!

Bérbeadó által számlázott üzemeltetési közös költségek minősítése

Szöveg nagyítása Szöveg kicsinyítése Nyomtatás
A válaszadás időpontja: 2009. november 26. (Számviteli Levelek 210. szám, 4397. kérdés)

Olvasói kérdés Könyvelőirodánk ügyfele ingatlanhasznosítással foglalkozó társaság, kizárólagos tevékenysége a saját tulajdonában álló irodaház bérbeadása. A társaságnak saját alkalmazottai nincsenek, az egyes feladatokat arra szakosodott cégek látják el. A bérleti szerződés szerint a bérleti díjon felül a bérlő köteles üzemeltetési költséget fizetni. A bérbeadó havi rendszerességgel átalányösszegben bocsátja ki a közösköltség-számlákat az 1 m2-re jutó kalkulált költségek figyelembevételével. Az év végét követően a bérbeadó a ténylegesen felmerült költségek ismeretében készíti el a végső elszámolást, és írja jóvá a visszajáró közös költséget, illetve terheli azt, amennyiben a költségek meghaladják a tervezettet. A közös költségen túlmenően a bérlők saját áramfogyasztása egyedi mérők alapján, a közös költségtől elkülönítetten, a mindenkori tényadatok alapján havonta kerül számlázásra. A fenti konstrukciókhoz kapcsolódóan mely költségek azok, amelyek elábéként, illetve közvetített szolgáltatásként elszámolhatók?

ÍGY OLVASHATJA A TELJES VÁLASZT...
ha nem előfizetőnk a teljes választ elküldjük e-mailen évente egyszeri alkalommal
...ha látogató: elküldjük e-mailen*
*ingyenes választ
évente csak egyszer küldünk.
Válasz (részlet): […]közvetítés ténye egyértelműen megállapítható legyen, nyilvánvalóan költségfajtánként. Következtetésünket támasztja alá az is, hogy a bérbeadó havi rendszerességgel átalányösszegben bocsátja ki a közösköltség-számlákat. (Az átalányösszeg az 1 m2-re jutó kalkulált költségek figyelembevételével kerül meghatározásra.) A tényleges költségek ismeretében csak a különbözet kerül rendezésre. (Természetesen a különbözetet nem jóváírással, illetve terheléssel kell rendezni, hanem helyesbítő számlával. A kérdésben leírt gyakorlat nem egyeztethető össze az Áfa-tv., az Szt. előírásaival!) Az üzemeltetési közös költségeknek a bérlőkre történő áthárítása módszereként a kérdésben leírt átalányösszegű számlázást nem tartjuk megfelelőnek, még akkor sem, ha a különbözetet a kibocsátott átalányösszegű számlákhoz külön-külön hozzárendelik. Követendő módszernek az javasolható, hogy év közben csak előlegszámlákat bocsássanak ki, majd az év végéhez kapcsolódóan a tényleges - alapterület arányában felosztott - üzemeltetési közös költségekről egy számlát (amelyet már nem kell korrigálni). Ha ezen az egy - bérlőnként kiállított - számlán az üzemeltetési közös költségekből a bérlőre jutó összegeket tételesen (a fenti első bekezdésben leírt részletezettséggel) feltüntetik (és így a bérlő a számlából tudja, hogy például mennyi áramdíjat térít meg a közös költségből), akkor a szállítók, a szolgáltatók számláiban felszámított áram-, gáz-, vízdíjat az eladott áruk beszerzési értékeként, a felsorolt szolgáltatásokat közvetített[…]

Figyelmébe ajánljuk

Ha a kft. székhelye egyben az ügyvezető lakóhelye, elszámolhatók-e, és ha igen, milyen arányban az ingatlanhoz kapcsolódó üzemeltetési díjak?

Tovább a teljes cikkhez

Az üzemeltetésre átadott intézmény üzemeltetése során az üzemeltető által igénybe vett szolgáltatások költségei az üzemeltetőnél elszámolhatók-e a közvetített szolgáltatások értékeként? Az intézmény üzemeltetését az üzemeltető végzi. Az üzemeltető az...

Tovább a teljes cikkhez

Három kft. (A, B, C) olaszországi cégek részére végez bérmunkát. Közösen vásároltak egy kamiont. Helyes-e az a módszer, hogy szerződésben rögzítik, a felmerülő költségeket is egyenlő arányban viselik? A kiadásokról a számla az "A" kft. nevére szól, amelyből 1/3 részt...

Tovább a teljes cikkhez

Az ingatlan tulajdonosa társaságunkat bízta meg az ingatlan bérbeadásával, a bérlőkkel kapcsolatos szerződések megkötésével, az ingatlan irodakénti üzemeltetésével. A tulajdonos részére havonta fizetjük a bérleti díjat azon ingatlanrészek, területek után, amelyeket...

Tovább a teljes cikkhez

Ha nem találta meg amit keresett indítson új keresést

Kérdésfeltevés Kérdésfeltevés Nyomtatás Főoldalra Nyomtatás Nyomtatás A lap tetejére A lap tetejére