Ingatlan átadása tulajdonosnak
Kérdés
A kft. tulajdonában van egy lakóháznak minősülő ingatlan, ami egyúttal a kft. székhelye is. A kft.-ben egy személy a tulajdonos, aki szeretné megszüntetni (vagy eladni) a céget, és az ingatlant a saját nevére venni. Milyen költségekkel kell számolnia (hány százalék az illeték és az adó?), milyen lehetőségek vannak ennek a lebonyolítására (csak adásvételi, vagy más is)? Az ingatlan értékének meghatározására milyen szabályok vonatkoznak? Élvez bármilyen kedvezményt a leendő tulajdonos, lévén hogy a kft. is az övé?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2019. január 31-én (399. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7825
[…] illetékkötelezettséggel jár az Itv. 18. §-ának (1) bekezdése szerint. Az illeték alapja az ingatlan forgalmi értéke, mértéke főszabály szerint 4%. Ha az ingatlan forgalmi értéke az 1 Mrd Ft-ot meghaladja, akkor az 1 Mrd Ft-ot meghaladó rész után az illeték mértéke 2%, de legfeljebb 200 M Ft. A forgalmi érték az Itv. 102. §-a e) pontja szerint az a pénzben kifejezett érték, amely a vagyontárgy eladása esetén az illetékkötelezettség keletkezésekor volt állapotában – a vagyontárgyat terhelő adósságok, továbbá az ingatlanon a vagyonszerző javára az elidegenítéskor megszűnő bérleti jog figyelembevétele nélkül – árként általában elérhető. Az illeték alapjául szolgáló forgalmi értéket (amely nem feltétlenül azonos a vételárral) az állami adóhatóság állapítja meg az Itv. 69. §-a szerintiek alapján. Ez – röviden összefoglalva – úgy történik, hogy az állami adóhatóság a rendelkezésére álló összehasonlító értékadatok (más hasonló ingatlanok tényleges adásvételi adatai) alapján vagy – ilyen adatok hiányában – más értékmeghatározó módszer segítségével kimunkálja a forgalmi értéket. Az Itv.-ben nem létezik semmiféle kedvezmény arra tekintettel, hogy a kft. tulajdonosa szerzi meg a kft. egyik vagyontárgyát.Megemlítendő, hogy jogutód nélküli cégmegszüntetés esetén az illetékkötelezettségen kívül – ha a kft. tulajdonosa magánszemély […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2019. január 31-én (399. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7825
[…] illetékkötelezettséggel jár az Itv. 18. §-ának (1) bekezdése szerint. Az illeték alapja az ingatlan forgalmi értéke, mértéke főszabály szerint 4%. Ha az ingatlan forgalmi értéke az 1 Mrd Ft-ot meghaladja, akkor az 1 Mrd Ft-ot meghaladó rész után az illeték mértéke 2%, de legfeljebb 200 M Ft. A forgalmi érték az Itv. 102. §-a e) pontja szerint az a pénzben kifejezett érték, amely a vagyontárgy eladása esetén az illetékkötelezettség keletkezésekor volt állapotában – a vagyontárgyat terhelő adósságok, továbbá az ingatlanon a vagyonszerző javára az elidegenítéskor megszűnő bérleti jog figyelembevétele nélkül – árként általában elérhető. Az illeték alapjául szolgáló forgalmi értéket (amely nem feltétlenül azonos a vételárral) az állami adóhatóság állapítja meg az Itv. 69. §-a szerintiek alapján. Ez – röviden összefoglalva – úgy történik, hogy az állami adóhatóság a rendelkezésére álló összehasonlító értékadatok (más hasonló ingatlanok tényleges adásvételi adatai) alapján vagy – ilyen adatok hiányában – más értékmeghatározó módszer segítségével kimunkálja a forgalmi értéket. Az Itv.-ben nem létezik semmiféle kedvezmény arra tekintettel, hogy a kft. tulajdonosa szerzi meg a kft. egyik vagyontárgyát.Megemlítendő, hogy jogutód nélküli cégmegszüntetés esetén az illetékkötelezettségen kívül – ha a kft. tulajdonosa magánszemély […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
