Az épület befejező munkáinak minősítése

Kérdés: Betéti társaságunk az önkormányzattól szerkezetkész épületet vásárol bérbeadás céljából. A beruházást idegen kivitelezővel fejezteti be, amely kivitelező számlái az anyagköltséget és a munkadíjat is tartalmazzák. A fenti konstrukció saját rezsis beruházásnak minősül-e?
Részlet a válaszából: […] ...a számviteli, sem az áfa szempontjából nem minősül saját vállalkozásban végzett beruházásnak. A bt. a szerkezetkész épületet bérbeadás céljából vásárolta, így az önkormányzat által számlázott árat, a vételárat az épület bekerülési értékeként a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. augusztus 22.

Cégautóadó: szja, áfa, tao

Kérdés: Milyen szabályok vonatkoznak a cégautók utáni adó- és költségelszámolásokra (cégautóadó, áfalevonási jog, 6 millió forint feletti beszerzési értékű személygépkocsi), ha a gépkocsi saját tulajdonú, illetve bérelt?
Részlet a válaszából: […] ...forgalmi adó.Az adó megfizetésére kötelezett üzemben tartónak minősül az a kifizető, amely (aki) az üzletszerű kölcsönzést, bérbeadást, lízingbeadást folytató kifizető (a továbbiakban: bérbeadó) személygépkocsiját olyan szerződés alapján üzemelteti, amely...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. augusztus 1.

Külföldi magyarországi lakása bérbeadásának adózása

Kérdés: 7-es számmal kezdődő adószámmal rendelkező külföldi magánszemély magyarországi lakását külföldi magánszemélynek bérbe adja. Köteles-e számlát kiállítani a bérleti díjról? Milyen adóterhei vannak?
Részlet a válaszából: […] ...az áfarendszerben az ingatlan fekvése szerinti országban adóztathatóak [Áfa-tv. 15. §-ának (2) bekezdése]. A lakóingatlan bérbeadása az Áfa-tv. 2. számú mellékletének 8. pontja értelmében tárgyi adómentességet élvez, ezért a kérdésben...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. augusztus 1.

Ingatlan bérbeadása esetén az áfa levonhatósága

Kérdés: Ingatlan bérbeadása esetén, ha a számla a közüzemi díjakról nem a bérbevevő nevére szól, az áfa levonható-e?
Részlet a válaszából: […] Áfát levonni kizárólag az adóalany nevére szóló, és az előzetesen felszámított adó összegét hitelesen igazoló dokumentum (számla, egyszerűsített számla, számlát helyettesítő okmány, vámhatározat stb.) birtokában lehet (Áfa-tv. 35. §). A szóban forgó esetben a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. július 18.

Ingatlan hasznosítása tulajdonosok, dolgozók által

Kérdés: Egy nem Balaton-melléki székhelyű kft. vásárolt egy ingatlant a Balatonnál, amelyet szálláshely-értékesítésre, bérbeadásra kíván hasznosítani, holt időszakban a dolgozók, illetve a tulajdonosok üdültetését kívánják megoldani. Levonható-e az ingatlan, illetve a berendezések, felszerelések beszerzésének áfája, ha a tulajdonosok, illetve a dolgozók is térítenek? Függ-e a levonhatóság a térítés mértékétől? Hogyan kell adminisztrálni? Milyen egyéb adóvonzata van a tulajdonosok, illetve a dolgozók üdültetésének?
Részlet a válaszából: […] ...már a beszerzéskor el kell dönteni, hogy a Balatonnál vásárolt ingatlant szálláshely-szolgáltatás (ideértve az üdültetést is) vagy bérbeadás útján kívánják-e hasznosítani. A kérdésből arra lehet következtetni, hogy az adott ingatlan valójában üdülő,...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. július 18.

Irodaépület lakás céljára történő hasznosítása

Kérdés: Egyéni vállalkozó irodaépületet vásárolt, az áfát visszaigényelte. Az épületet részben saját maga, részben bérbeadás útján hasznosította. A bérleti szerződés felmondása után az épület alsó szintjét lakásként hasznosítja. A vállalkozó a közüzemi díjak, a költségek arányos megtérítése ellenében használhatja-e az irodaépületet lakás céljára úgy, hogy az áfát nem rendezi?
Részlet a válaszából: […] Az Áfa-tv. 7. §-a (1) bekezdésének a) pontja értelmében termékértékesítésnek minősül, következésképpen adóztatható, ha az adóalany a terméket az adóalanyiságot eredményező gazdasági tevékenységének köréből kivonja, feltéve hogy a beszerzéshez kapcsolódó...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. július 18.

Társasház számlázási kötelezettsége

Kérdés: Köteles-e a társasház számlát adni a bérleti díjról és a rezsiköltségről, ha a helyiségeket iroda, illetve üzleti célra adja bérbe? Vagy elszámolhatók a költségek csekk, illetve átutalás alapján? Szerződés van!
Részlet a válaszából: […] ...s így az adóalanyon "belüli" ügyleteket nem kell számlával kísérni), addig a "külső" személy, a bérbevevő felé teljesített bérbeadás már adóköteles szolgáltatás, mely az általános szabályok szerint számlázandó (Áfa-tv. 43. §). Érdemes megjegyezni,...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. július 18.

Ingatlan bérbeadása: közüzemi díjak elszámolása

Kérdés: Ingatlan bérbeadása esetén, ha a számla a közüzemi díjakról nem a bérbevevő nevére szól, a szerződés alapján elszámolhatja-e költségként, illetve helyes-e, ha a bérleti díj esetében a 20 százalék személyi jövedelemadó-elszámolást, a közüzemi díjak esetében pedig a tételes költségelszámolást alkalmazza a bérbeadó a személyi jövedelemadóban?
Részlet a válaszából: […] ...ingatlan bérbeadásából származó jövedelem adója a magánszemély választásától függően kétféle módon állapítható meg:1. A bevétel egésze alapján történik az adó megállapítása, azaz költségelszámolás nem érvényesíthető, és az adó mértéke 20 százalék.2...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. július 4.

Bérbe adott épület értékcsökkenése

Kérdés: Társaságunk bérbeadási céllal vásárolt ingatlant. Kérdés, hogy a Tao-tv. által megengedett 5 százalék értékcsökkenési leírás csak a ténylegesen bérelt területre, vagy az ingatlan egészére elszámolható?
Részlet a válaszából: […] ...leírást csak az épület bekerülési értékének (műszaki paraméterek alapján számított) arányos részére lehet alkalmazni, ha nem bérbeadással hasznosul az épület egésze.Megjegyzés: Az Szt. szerint egy tárgyi eszköznek (az épületnek is) csak egy amortizációs kulcsa...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. június 20.

Tulajdonjog vagy haszonélvezeti jog

Kérdés: A tulajdonjog vagy a haszonélvezeti jog az erősebb az ingatlan bérbeadásánál? Az ingatlan haszonélvezője bérbe adhatja-e az ingatlant a tulajdonos beleegyezése nélkül?
Részlet a válaszából: […] A kérdésre – szerintünk – a Ptk.-nak a haszonélvezetre vonatkozó előírásai egyértelmű választ adnak. A Ptk. 157. §-ának (2)-(3) bekezdése alapján a haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát csak annyiban...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. június 20.
1
…
46
47
48
…
50