Telek, lakás együttes értékesítése

Kérdés: Az a társaság, ahol könyvelünk, megrendelésre végez építőipari tevékenységet. Az elmúlt évben a tulajdonában lévő telken társasházépítésbe kezdett, a lakásokat természetes személyeknek értékesítette. Az értékesítésről készült számla külön tartalmazza a telekértéket, és külön tartalmazza a lakásértéket. A telek megszerzéséhez kapcsolódó költségeknek, ráfordításoknak nem volt áfája. Az építkezés során a vásárolt anyagok és szolgáltatások áfájának levonására viszont sor került. A telek és a rajta felépült ház az értékesítésig a készletek között szerepelt. Kell-e arányosítani az előzetesen felszámított áfát, s mit kell bevonni az arányosításba?
Részlet a válaszából: […] Elöljáróban meg kell jegyezni, számviteli elszámolás szempontjából a fizetendő áfa felszámításánál helyesen jártak el, mert valójában két eszközt, telket (telekhányadot) és lakást (épülethányadot) értékesítettek. De nem kifogásolható az Áfa-tv. szerint sem, mert az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. november 13.

Lakás mint iroda, MKV adóalap-kedvezménye

Kérdés: Befektetési, biztosításközvetítési tevékenységet végző kft. 2002-ben új társasházi lakást vásárolt, kizárólag iroda céljára. Az építő lakásként számlázta le, mivel erre szólt az építési engedély. Igénybe vehető-e a mikro- és kisvállalkozási adóalap-kedvezmény az egyéb feltételek teljesülése esetén?
Részlet a válaszából: […] A Tao-tv. előírása szerint [7. §-a (1) bekezdésének zs) pontja] az adózás előtti eredmény a korábban még használatba nem vett, üzemkörön kívüli ingatlannak nem minősülő ingatlan bekerülési értékével csökkenthető, legfeljebb egyező összegben az adózás előtti...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. augusztus 14.

Lakásértékesítés telekkel, közműfejlesztéssel

Kérdés: Építőipari tevékenységet végző kft. telket vásárolt társasházépítés céljából. A telekingatlant a lakással együtt értékesíti. A közműfejlesztés a telekhez és az épülethez is kapcsolódik. A közműfejlesztés áfája – ha áfás – levonható-e? Mi van a lakásonként elkülöníthető beszerzések áfájával? Ha a lakóingatlan értékesítési ára tartalmazza a telekhányad vételárát, ami áfamentes, akkor melyik előírás szerint vonhatja le a kft. a beszerzések áfáját?
Részlet a válaszából: […] ...részre.A közműfejlesztési hozzájárulást tehát mindenképpen külön kell kezelni, az nem része a teleknek, nem része a társasháznak, azt az Szt. előírásai szerint ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogként kell kimutatni. Ebből következik az is,...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. augusztus 14.

Regisztrált mérlegképes könyvelő egyéb szervezetnél

Kérdés: Az Szt. szerinti egyéb szervezet könyvviteli szolgáltatását végző személynek kell-e engedéllyel rendelkeznie? Úgy tűnik, csak a vállalkozóknál könyvviteli szolgáltatást végzőnek kell engedéllyel rendelkeznie, például egy társasház könyvelését végző személynek, szervezetnek nincs szüksége ilyen engedélyre?
Részlet a válaszából: […] ...alkalmazni.A hivatkozott Korm. rendelet hatályos 18. §-a szerint a vállalkozási tevékenységet is folytató egyéb szervezet (idetartozik a társasház is), közhasznú egyéb szervezet, továbbá a közalapítvány akkor köteles regisztrált mérlegképes könyvelőt alkalmazni...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. július 3.

Részben magánszemély helyett végzett felújítás

Kérdés: A kft. székhelye társasházban van, amelyet fel kell újítani. A társasházban két lakó nem vállalja a felújítás rájuk jutó költségeit. Miként számolható el a felújítás költsége a kft.-nél? Mi legyen a felújítás áfájával?
Részlet a válaszából: […] ...előzetesen értesíteni kell.A hivatkozott előírásokat az Szt. szabályaival összevetve, a következő megállapításra juthatunk: a kft. a társasház felújításával kapcsolatos munkálatokat elvégeztetheti (elvégezheti), a tulajdonostársak értesítése már megtörtént...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. február 20.

Közös képviselő számlázásának minősítése

Kérdés: A kft. társasház-kezeléssel foglalkozik, közös képviselők vannak, akik minimálbért kapnak és számláznak. A társasházak felé a kft. az albetét alapján számlázza a közös képviseletet, a közös képviselők a kft. elé számláznak az albetét alapján. Ez minek nevezhető? Alvállalkozói vagy közvetített szolgáltatás?
Részlet a válaszából: […] ...adott esetben is csak az elvégzett, a nyújtott szolgáltatást lehet, az előre meghatározott összegben.Kérdés az is, mit számláz a kft. a társasházak felé? A kérdés szerint a közös képviseletet számlázza albetétenként. Ugyanazt, mint a közös képviselők? Akkor az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. november 21.

Társasházi közös költségek bizonylatolása

Kérdés: A társasházban lévő ingatlantulajdon után fizetendő közös költséget és felújítási alapba történő befizetést milyen bizonylat alapján kell fizetni, illetve elszámolni a vállalkozásnál? Milyen bizonylatot köteles adni a társasház?
Részlet a válaszából: […] ...társasházban lévő ingatlantulajdont a vállalkozásnak a saját eszközei között kell kimutatnia a bekerülési értéken mint épületrészt (tulajdoni hányadot). Természetesen, a vállalkozásnak kell ezen épületrész után a terv szerinti amortizációt is elszámolnia...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. november 7.

Társasház könyvviteli rendszerének változtatása

Kérdés: 2001 májusában alakult társasház a kettős könyvvitelt választotta. Év végére kiderült, hogy árbevétele éves szinten nem haladja meg az 50 millió forintot. Áttérhet-e 2001-ben az egyszeres könyvvitelre?
Részlet a válaszából: […] ...válasz röviden az, hogy nem térhet át!A társasházak beszámolási és könyvvezetési kötelezettségének sajátosságairól a 224/2000. (XII. 19.) Korm. rendelet intézkedik. A kormányrendelet 7. §-a határozza meg, hogy az egyéb szervezet (jelen esetben a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. november 7.

A társasházak könyvvezetése

Kérdés: A társasházaknak is kötelező lesz áttérni a kettős könyvvitelre? Akkor is, ha nem folytatnak vállalkozási tevékenységet?
Részlet a válaszából: […] ...társasházak könyvvezetési kötelezettségére az Szt. szerinti egyes egyéb szervezetek beszámolókészítési és könyvvezetési kötelezettségének sajátosságairól szóló 224/2000. (XII. 19.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A kormányrendelet 4. §-a szerint...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. október 24.

Társasház számlázási kötelezettsége

Kérdés: Köteles-e a társasház számlát adni a bérleti díjról és a rezsiköltségről, ha a helyiségeket iroda, illetve üzleti célra adja bérbe? Vagy elszámolhatók a költségek csekk, illetve átutalás alapján? Szerződés van!
Részlet a válaszából: […] ...társasház az áfa tekintetében adóalanynak minősül azáltal, hogy saját nevében adóköteles tevékenységet végez, azaz ellenérték fejében helyiséget ad bérbe (Áfa-tv. 4-5. §). Míg a társasház a tagjai felé nem köteles számlát kiállítani a közös...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. július 18.
1
…
12
13
14