Bérbeadásra épített lakások áfája
Kérdés
A kft. saját kivitelezésben lakást épít bérbeadás céljából. Visszaigényelhető-e a lakásépítéshez beszerzett anyagok, igénybe vett szolgáltatások áfája? Milyen áfaszabályokra kell figyelemmel lenni a beruházással összefüggésben? Hogyan kell könyvelni a (még befejezetlen) beruházást év végén, illetve a beruházás befejezésekor?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2003. augusztus 14-én (65. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1372
[…] e törvényhely alapján visszaigényelheti. Saját vállalkozásban végzett beruházásnál azonban figyelemmel kell lenni az Áfa-tv. 7. §-a (2) bekezdésének a) pontjára is, miszerint a saját vállalkozásban megvalósított beruházás a termékértékesítéssel egy tekintet alá esik, ami után – a törvény 18. §-ának (2) bekezdése szerint – a tárgyi eszköz rendeltetésszerű használatbavételének időpontjában (aktiváláskor) adófizetési kötelezettség keletkezik. Az adófizetési kötelezettség keletkezésének időpontjával egyidejűleg az adóalanynak az általános szabályok szerint adólevonási joga is keletkezik [Áfa-tv. 36. §-a (1) bekezdésének d) pontja], melynek mértéke a beruházás aktiválása után fizetett adóösszeg [Áfa-tv. 32. §-a (1) bekezdésének d) pontja]. Az Áfa-tv. 33. §-a (1) bekezdésének b) pontja alapján azonban nem vonható le az előzetesen felszámított adó, ha a beszerzés tárgyi adómentesség alá tartozó termékértékesítéshez és szolgáltatásnyújtáshoz kapcsolódik. Tekintve, hogy az Áfa-tv. 2. számú mellékletének 9. pontja alapján a lakóingatlan bérbeadása tárgyi adómentes, a bérbeadás céljából épített lakóingatlan saját rezsis beruházás jogcímén megfizetett áfája nem vonható le. A saját kivitelezésben megvalósított lakóingatlan közvetlenül – az Szt. 51. §-ában előírt tartalommal – felmerült költségeit elsődlegesen az 5. számlaosztályban, a megfelelő költségnemnél kell elszámolni. A lakóingatlan-építés elszámolt közvetlen költségeit folyamatosan gyűjteni kell, és legkésőbb az építés befejezésekor […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2003. augusztus 14-én (65. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1372
[…] e törvényhely alapján visszaigényelheti. Saját vállalkozásban végzett beruházásnál azonban figyelemmel kell lenni az Áfa-tv. 7. §-a (2) bekezdésének a) pontjára is, miszerint a saját vállalkozásban megvalósított beruházás a termékértékesítéssel egy tekintet alá esik, ami után – a törvény 18. §-ának (2) bekezdése szerint – a tárgyi eszköz rendeltetésszerű használatbavételének időpontjában (aktiváláskor) adófizetési kötelezettség keletkezik. Az adófizetési kötelezettség keletkezésének időpontjával egyidejűleg az adóalanynak az általános szabályok szerint adólevonási joga is keletkezik [Áfa-tv. 36. §-a (1) bekezdésének d) pontja], melynek mértéke a beruházás aktiválása után fizetett adóösszeg [Áfa-tv. 32. §-a (1) bekezdésének d) pontja]. Az Áfa-tv. 33. §-a (1) bekezdésének b) pontja alapján azonban nem vonható le az előzetesen felszámított adó, ha a beszerzés tárgyi adómentesség alá tartozó termékértékesítéshez és szolgáltatásnyújtáshoz kapcsolódik. Tekintve, hogy az Áfa-tv. 2. számú mellékletének 9. pontja alapján a lakóingatlan bérbeadása tárgyi adómentes, a bérbeadás céljából épített lakóingatlan saját rezsis beruházás jogcímén megfizetett áfája nem vonható le. A saját kivitelezésben megvalósított lakóingatlan közvetlenül – az Szt. 51. §-ában előírt tartalommal – felmerült költségeit elsődlegesen az 5. számlaosztályban, a megfelelő költségnemnél kell elszámolni. A lakóingatlan-építés elszámolt közvetlen költségeit folyamatosan gyűjteni kell, és legkésőbb az építés befejezésekor […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
