Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2004. április 29-én (82. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1700

[…] megépítésére vonatkozó építési engedély a társaság nevére szól, a vevőknek pedig akkor adják át a lakásokat, ha azok használatbavételi engedélye is megvan. Az Szt. és a Ptk. előírásaiból következően, a lakásokat csak akkor lehet értékesítésként elszámolni, amikor a használatbavételi engedély már megvan. Ezen időpont előtt a lakóépülettel kapcsolatos költségeket a társaságnál költségként kell elszámolni, saját termelésű készletként kell kimutatni, árbevételt elszámolni nem szabad. A leírtak alapján, a vevők által fizetett részleteket a társaságnál előlegként kell kimutatni, az előleg összegében szereplő áfát pedig fizetendő áfaként elszámolni a pénzügyi rendezéssel egyidejűleg. Az nyilvánvaló, hogy a lakásépítés céljára vásárolt telket a vételáron a vásárolt készletek (áruk) között kell állományba venni. A telek tereprendezésével kapcsolatos ráfordítások a telek értékét növelik. Így a tereprendezéssel kapcsolatosan számlázott összeggel a telek készletértékét kell növelni. Mivel a tereprendezéssel a telek értéke nő, a tereprendezés költségei a telek eladási árában térülnek meg, a tereprendezés számláiban felszámított áfa annak függvényében vonható le, illetve nem vonható le, hogy a telekértékesítés áfaköteles-e vagy sem. (2003. december 31-ig a telekértékesítés adómentes volt, 2004. január 1-jétől – az adott esetben – a lakásokkal azonos módon adózik.) A telekhatárig kiépített közművek a lakások rendeltetésszerű használata érdekében készültek. Ezért azok bekerülési értékével (mint igénybe vett szolgáltatás költségeivel) a lakóingatlan bekerülési értékét kell növelni. Ebből következik, mivel adott esetben a lakások értékesítése áfaköteles, hogy a közművek telekhatárig történő kiépítése számlázott tételeiben előzetesen felszámított áfa levonható, adóköteles értékesítés érdekében merült fel. Felvetődhet kérdésként az is, hogy a telekhányadokat […]