Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2012. július 26-án (269. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5516

[…] vezetni, az áfa nélküli ellenértéket pedig az eladási ár teljes összegében árbevételként el kell számolni. Az ingatlant beszerzőnél a beszerzést a vételár teljes összegében kell beruházásként elszámolni. A számviteli elszámolás bizonylata a teljes eladási/vételi árat tartalmazó számla mind az eladónál, mind a vevőnél, amely alapján az értékesítést, illetve a beszerzést könyvelik az ingatlan átadásának időpontjában. Ha a felek részletfizetésben nem állapodtak meg, akkor az adásvételről kiállított számla a teljes eladási/vételi ár áfáját tartalmazza. Ha az ingatlan adásvétele során a felek az Áfa-tv. 58. §-ának (1) bekezdése alapján részletfizetésben állapodtak meg, áfa szempontjából teljesítés az ellenérték megtérítésének esedékessége, amelyre az adott részlet vonatkozik. Mivel a fizetendő áfa bizonylata a számla, a részletfizetésre vonatkozóan is ki kell állítani a számlát, ezen részletfizetésenként kiállított számla csak a fizetendő, illetve levonható áfa könyvelési bizonylata, alapvetően az áfabevallást támasztja alá. Így más – áfa nélküli – számla a számviteli elszámolás bizonylata, és más – az áfa alapját és áfát tartalmazó – számlák az áfaelszámolás bizonylatai. Az Áfa-tv. 58. §-ának (3) bekezdése a fentiekben leírtakat kizárja a 10. § a) pontja szerinti értékesítés esetén. Az Áfa-tv. 10. §-ának a) pontja szerint termékértékesítésnek minősül, ha a termék birtokbaadása olyan ügylet alapján, amely a termék határozott időre szóló bérbeadásáról vagy részletfizetéséről azzal a kikötéssel rendelkezik, hogy a jogosult a tulajdonjogot legkésőbb a határozott idő lejártával, illetve az ellenérték maradéktalan megtérítésével megszerzi. (Nem jellemző, hogy az ingatlan adásvételi szerződésében ne szerepeljen a hivatkozott kikötés, és akkor már az első, az adásvételről […]