Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2013. szeptember 19-én (292. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6019

[…] akkor az épület nem tekinthető rendeltetése, használata alapján egyetlen tárgyi eszköznek. Az Szt. az épület mellett elismeri külön tárgyi eszköznek az épületrészt is. Így külön-külön épületrészként kell a rendeltetésszerű használatbavételkor aktiválni az épület irodarészét (az iroda nem üzemkörön kívüli ingatlan), illetve az épület üzem (üzemcsarnok) részét. Ehhez kell hozzárendelni az épületre jutó vételárból az iroda-épületrészre, az üzemi épületrészre jutó bekerülési értéket (a megosztásnál – használtan történő vásárlás esetén – elfogadható az ingatlan-értékbecslő szakmai véleménye, új eszköz létrehozása esetén az egyes épületrészek bekerülési értékét indokolt külön-külön számlázni). Használtan történt tárgyi eszköz vásárlása esetén, ezen eszköz üzembe helyezéséig felmerült, és az adott eszközhöz hozzákapcsolható tételek bekerülési értéke az adott használt eszköz bekerülési értékét növeli, azaz beruházásként kell elszámolni. Valamely munka akkor kapcsolható a beszerzett eszközhöz, ha a nélkül az adott eszköz rendeltetésének megfelelően nem használható. Ebből következik az is, ha az adott eszköz rendeltetésszerű használatához valamely beszerzés nem szükséges, illetve annak önálló funkciója van, akkor azt külön tárgyi eszközként kell a nyilvántartásokban szerepeltetni. Ezek előre bocsátása után részletesen az egyes kérdésekre a válasz: Az épületgépészeti berendezések, vezetékek (mint a víz, villany, csatorna, központi fűtés, személyfelvonó stb.) jellemzően az épület rendeltetésszerű használatának az előfeltételei, bekerülési értékük az épület értékét növeli. A meglévő levegőztető-rendszer kapacitásának (teljesítőképességének) bővítése annak az épületrésznek a bekerülési értékét növeli, amelyben azt elhelyezték, akkor, ha a funkcióját az épületrész egészében ellátja. Ha nem felel meg ezen követelménynek, akkor az egyéb berendezések között kell kimutatni a teljes értékét. (A javítást beruházásként kell az adott esetben elszámolni.) A klímaberendezés bekerülési értéke (vételára) és szerelési díja az épületrész értékében csak akkor vehető figyelembe, ha az épületrész egészében biztosítja mind a meleget, mind a hideget, azaz kiváltja a központi fűtést. Ha a klímaberendezés csak az épületrész egy részében kerül elhelyezésre, illetve nem váltja ki a központi fűtést, akkor a klímaberendezés vételárát és szerelési díját – külön tárgyi eszközként – az egyéb berendezések, felszerelések között kell a rendeltetésszerű használatbavételkor kimutatni. A vagyonvédelmi rendszer (riasztó), a központi hangszórórendszer berendezéseit, vezetékeit, érzékelőit – külön-külön tárgyi eszközként – az egyéb berendezések, felszerelések között kell a bekerülési értékükön kimutatni a rendeltetésszerű használatbavételkor. A kártyás beléptetőrendszernek – feltételezzük – van egy központi része, ezt és az ehhez kapcsolódó vezetékeket és érzékelőket – külön tárgyi eszközként – az egyéb berendezések, […]