Társasház megosztása
Kérdés
"A" kft. a beruházáshoz adta a telket. "B" kft. ráépítés címén elvégezte a beruházást, és még tagi befizetéssel egy magánszemély is van a körben. "A" kft., "B" kft. és a magánszemély meghatározott arányában osztozik a felépült 7 lakásos társasházon. A földhivatal bejegyezte a tulajdoni hányadokat. Hogyan kell könyvelni? Kell-e és ha igen, milyen számlát kell kiállítani a "B" kft.-nek?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2014. szeptember 18-án (312. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6431
[…] bekezdésének i) pontja, (2) bekezdésének c) pontja alapján a lakóingatlan építéséhez szükséges terméket, igénybe vett szolgáltatást terhelő előzetesen felszámított áfa nem vonható le. Ez egyértelmű külső vállalkozó számlája alapján. Saját vállalkozásban végzett beruházásnál viszont a felhasznált anyagok, igénybe vett szolgáltatások előzetesen felszámított áfáját – célszerűségi okokból – indokolt a bekerüléskor levonásba helyezni, majd a saját előállítású eszközök aktivált értékének könyvelésekor fizetendő áfaként felszámítani (a saját szolgáltatást is terheli az áfa).Ha a beruházás befejeződött, a földhivatal a tulajdoni hányadokat az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezte, akkor a "B" kft.-nek a beruházás teljes bekerülési értékét meg kell osztania a tulajdoni hányadok arányában és számláznia kell– az "A" kft. felé az "A" kft.-t megillető hányadot (T 311 – K 961);– a magánszemély felé a magánszemélyt megillető hányadot (T 311 – K 961);– és ki kell vezetnie a beruházás bekerülési értékének az "A" kft., illetve a magánszemély tulajdoni hányadára jutó részét (T 861 – K 161).A beruházás fennmaradó, "B" kft.-re jutó részét – a rendeltetésszerű használatbavételkor – aktiválni kell, a hasznosítás módjának megfelelően, vagy az épületek, épületrészek, tulajdoni hányadok között (ha például bérbeadás útján történik a hasznosítás: T 123 – K 161), vagy az üzemkörön kívüli ingatlanok között (ha például üdülőként használják: T 125 – K 161).A magánszemély tulajdoni hányadának ellenértéke – a tagikölcsön-szerződés módosításával – rendezhető a tagi befizetés […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2014. szeptember 18-án (312. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6431
[…] bekezdésének i) pontja, (2) bekezdésének c) pontja alapján a lakóingatlan építéséhez szükséges terméket, igénybe vett szolgáltatást terhelő előzetesen felszámított áfa nem vonható le. Ez egyértelmű külső vállalkozó számlája alapján. Saját vállalkozásban végzett beruházásnál viszont a felhasznált anyagok, igénybe vett szolgáltatások előzetesen felszámított áfáját – célszerűségi okokból – indokolt a bekerüléskor levonásba helyezni, majd a saját előállítású eszközök aktivált értékének könyvelésekor fizetendő áfaként felszámítani (a saját szolgáltatást is terheli az áfa).Ha a beruházás befejeződött, a földhivatal a tulajdoni hányadokat az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezte, akkor a "B" kft.-nek a beruházás teljes bekerülési értékét meg kell osztania a tulajdoni hányadok arányában és számláznia kell– az "A" kft. felé az "A" kft.-t megillető hányadot (T 311 – K 961);– a magánszemély felé a magánszemélyt megillető hányadot (T 311 – K 961);– és ki kell vezetnie a beruházás bekerülési értékének az "A" kft., illetve a magánszemély tulajdoni hányadára jutó részét (T 861 – K 161).A beruházás fennmaradó, "B" kft.-re jutó részét – a rendeltetésszerű használatbavételkor – aktiválni kell, a hasznosítás módjának megfelelően, vagy az épületek, épületrészek, tulajdoni hányadok között (ha például bérbeadás útján történik a hasznosítás: T 123 – K 161), vagy az üzemkörön kívüli ingatlanok között (ha például üdülőként használják: T 125 – K 161).A magánszemély tulajdoni hányadának ellenértéke – a tagikölcsön-szerződés módosításával – rendezhető a tagi befizetés […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
