Ingatlanrész bérbeadása

Kérdés: A betéti társaság a beltagja tulajdonát képező lakóingatlan egyik szobáját irodaként használja. A rezsiköltségek fedezetére, valamint a használatért bérleti díjat számítanak fel. Az adószámmal rendelkező magánszemély számlát állít ki, és döntése alapján 20 százalékos forrásadóval adózik. A bt., mint kifizető, a kifizetéskor levonja a forrásadót, költségként a számlában szereplő teljes bérleti díjat elszámolja. Szerintünk más adó nem merül fel. A bt. a 2002-ben kiszámlázott 2003. évi bérleti díjat 2002-ben kifizette, és költségként elszámolta. Helyesen járt-e el a bt., ha 2002-ben egyszeres könyvvitelt vezetett, 2003-tól pedig evaalany? (A magánszemély 2002. évi szja-bevallásában szerepel a 2003. évre, de 2002-ben megfizetett bérleti díj.)
Részlet a válaszából: […] Az egyszeres könyvvitel sajátossága, hogy az igénybe vett szolgáltatások (irodabérlet) tárgyévben kifizetett díját a pénzügyi rendezés időszakában a költségek között, eredményt csökkentő tételként el kell számolni. (Az egyszeres könyvvitelnél időbeli elhatárolás...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. február 19.

Bérbeadás áfája

Kérdés: Az oktatást szolgáló építmények bérbeadása már nem szerepel az Áfa-tv. tárgyi adómentes mellékletében. Az alkalmazandó adómérték így 2004. január 1-jétől 25 százalék?
Részlet a válaszából: […] Az oktatást szolgáló építmények bérbeadása tekintetében nincs változás. Az Áfa-tv. módosításával főszabály szerint az ingatlanok bérbeadása, haszonbérbe adása tárgyi adómentes. Ezért nem volt szükséges a továbbiakban fenntartani az oktatást szolgáló ingatlanok (2....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. február 5.

Telekvásárlás magánszemélytől (áfa)

Kérdés: Ingatlanforgalmazóként magánszemélytől vásárolok telket. A magánszemély értékesítése is áfakötelezettség alá esik?
Részlet a válaszából: […] Az Áfa-tv. az adókról, járulékokról és egyéb költségvetési befizetésekről szóló 2003. évi XCI. törvénnyel módosított, 2004. január 1-jétől hatályos rendelkezése alapján a lakóingatlan fogalma megváltozik, a korábbi megfogalmazás, miszerint "nem minősül...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. január 22.

Lakásvásárlás utolsó részlete 2004-ben (áfa)

Kérdés: Vállalkozásunk új lakásokat épít, vevőinkkel az adásvételi szerződéseket úgy kötöttük meg, hogy vevőként csak az utolsó részlet kiegyenlítésével szereznek tulajdonjogot. Ha az utolsó részlet kifizetése 2004-ben történik, kell-e a telekhányadra áfát fizetni?
Részlet a válaszából: […] Az Áfa-tv.-t módosító 2003. évi XCI. törvény 211. §-ának (14) bekezdése alapján a 2003. december 31-éig a földhivatalhoz benyújtott adásvételi szerződések esetén a beépítetlen földterület, illetve a lakóingatlanhoz tartozó földterület továbbra is tárgyi adómentes....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. január 22.

Telekvásárlásra 2003-ban adott előleg áfája

Kérdés: Hogyan kell kezelni az áfakötelezettség szempontjából a telek adásvétele kapcsán 2003-ban adott előlegeket?
Részlet a válaszából: […] Amennyiben a teljesítést megelőzően pénzösszeg átadására, azaz előlegfizetésre kerül sor, akkor a 2003-ban telekre vagy az ingatlan telekrészére fizetett előleg tárgyi mentes megítélés alá esik. Az Áfa-tv. szerint ugyanis az előleg átvétele vagy jóváírása teljesítési...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. január 22.

Bérbeadás 2004. évi áfaszabályai

Kérdés: Cégünk ingatlan-bérbeadással foglalkozik. Hogyan változnak a bérbeadás áfaszabályai? Evaalanyként élhetek-e irodák bérbeadása esetén az általános szabályok szerinti választás jogával?
Részlet a válaszából: […] 2004. január 1-jétől főszabályként az ingatlan bérbe-, illetve haszonbérbe adása tárgyi adómentes. Az adóalanyokat ugyanakkor az Áfa-tv. 30. §-ának (2) bekezdése alapján megilleti az általános szabályok szerinti adózás választásának joga, kivéve a lakóingatlan bérbe-...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. január 22.

Államháztartási támogatás miatt le nem vonható áfa

Kérdés: Kizárólag adóköteles tevékenységet végző társaságunk államháztartási (mezőgazdasági) támogatásban részesül. Kell-e cégünknek az arányosítás szabályait alkalmaznia?
Részlet a válaszából: […] Az Áfa-tv. 2004-től hatályos 38. §-a alapján a megrendelés ellenértékének nem minősülő, vagy az árat nem befolyásoló államháztartási, nem fejlesztési célú támogatásokat – mint tárgyi adómentes tevékenység ellenértékét – kell kezelni, azaz olyan adóalanynak is...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. január 22.

Arányosítás adóköteles és adómentes tevékenység esetén

Kérdés: Cégünk – tárgyi adómentes tevékenysége miatt – jelenleg is arányosítással állapítja meg levonható adóját, illetve államháztartási támogatásban is részesül. Érint-e bennünket az új arányosítási szabály?
Részlet a válaszából: […] A 2003-ban hatályos szabályok alapján a társaság arányosítása többféleképpen alakulhatott aszerint, hogy a kapott támogatást milyen tevékenységéhez rendelte hozzá. Államháztartási támogatással finanszírozott tevékenységek esetében azonban 2004-től nincs lehetőség arra,...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. január 22.

Megkötött szerződések átvállalása

Kérdés: Egyéni vállalkozó megkötött szerződéseit hogyan tudja egy jogi személyiséggel rendelkező gazdasági társaság átvállalni (követelés, kötelezettség átengedése-átvállalása)? Milyen feltételekkel oldható meg a probléma?
Részlet a válaszából: […] A Ptk. alapján a szerződéses pozícióban történő változás egy időben megvalósuló engedményezéssel és tartozásátvállalással lehetséges. (Engedményezéssel a szerződéses pozícióval járó jogok, tartozásátvállalással az azzal járó kötelezettségek "kerülnek át" a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. november 13.

Közvetítői szolgáltatás áfája

Kérdés: A kft. pénznyerő automatát helyezett el egy vendéglátóegységben (közvetítő). A közvetítői szolgáltatásra szerződést kötöttek, amelynek díjazását a tiszta játékbevétel százalékában határozták meg. A vendéglátóegység vezetője (a közvetítő) tárgyi mentes szolgáltatásról számlát állít ki. Helyes ez? Az elmúlt évben a közvetítői szolgáltatásra kötött szerződést kiegészítették bérleti szerződéssel, havi fix összeggel. Ez utóbbi is tárgyi mentes, vagy 25 százalékos áfaköteles?
Részlet a válaszából: […] Sajnos a kérdést pontatlanul fogalmazták meg. Aki a konkrét esetet nem ismeri, nehezen tudja elképzelni, hogy egy vendéglátóegységben elhelyezett pénznyerő automatát üzemeltetőnél (a vendéglátóegységnél) mi lehet a közvetítői szolgáltatás, kik között közvetít a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. november 13.
1
…
9
10
11
…
15