Adóval számlázott adómentes szolgáltatás
Kérdés
Az irodát a cég egy kft.-től bérli, az ingatlan azonban lakásként van az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezve. A bérleti díj havonta (2001 szeptemberétől) 25 százalékos áfával érkezett, melyet a bérbevevő kifizetett, és annak áfatartamát levonásba helyezte. A bérbevevőt mennyire terhelheti ebben az esetben felelősség az eladó által rosszul kiállított számla miatt, mivel az nem tárgyi adómentesen számlázta a bérleti díjat? És a jövőben hogyan kell eljárni? Vissza kell utasítani? Javíttatni kell, vagy nem lehet levonni ennek áfáját? Ha esetleg a bérlő megvenné a lakást, mire kell különösen figyelnie az adásvételnél az adókötelezettség szempontjából?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2005. április 28-án (105. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2147
[…] nyilatkoztatása arról, választotta-e bérbeadási tevékenységére az adókötelezettséget, illetve hogy a bérbe vett ingatlanra az adózás lehetősége valóban választható volt-e (lakóingatlan esetében ugyanis kötelező a tárgyi adómentesség). Ugyancsak jó megoldás lehet, hogy magában a bérleti szerződésben rögzítik a bérleti díj áfarendszerbeli sorsát is. (Vagyis pl. "A ... pontban foglalt bérleti díj az áfát nem tartalmazza, de bérbevevő – figyelemmel arra, hogy bérbeadó az adóhatóságnál az adózás tekintetében áfakötelezettséget választott – tudomásul veszi, hogy a bérleti díjon felül 25 százalékos áfát is áthárítanak rá." Sőt: "Bérbeadó az áfakötelezettség választására vonatkozó bejelentését bérbevevőnek a bérleti szerződés aláírásáig bemutatta.") A múltbeli helyzet rendezésére a számlahelyesbítés a legalkalmasabb eszköz. Jogszabályváltozás miatt ennek azért is nagy jelentősége van, mert a lakóingatlannal kapcsolatban levonási joggal élni 2004 óta – az adóköteles továbbértékesítési célú beszerzés kivételével – semmiképpen sem lehet (még akkor sem, ha a lakásban egyébként kizárólag adóköteles tevékenységet folytatnak). A lakás adásvételekor mindenképpen tisztázni kell, hogy […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2005. április 28-án (105. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2147
[…] nyilatkoztatása arról, választotta-e bérbeadási tevékenységére az adókötelezettséget, illetve hogy a bérbe vett ingatlanra az adózás lehetősége valóban választható volt-e (lakóingatlan esetében ugyanis kötelező a tárgyi adómentesség). Ugyancsak jó megoldás lehet, hogy magában a bérleti szerződésben rögzítik a bérleti díj áfarendszerbeli sorsát is. (Vagyis pl. "A ... pontban foglalt bérleti díj az áfát nem tartalmazza, de bérbevevő – figyelemmel arra, hogy bérbeadó az adóhatóságnál az adózás tekintetében áfakötelezettséget választott – tudomásul veszi, hogy a bérleti díjon felül 25 százalékos áfát is áthárítanak rá." Sőt: "Bérbeadó az áfakötelezettség választására vonatkozó bejelentését bérbevevőnek a bérleti szerződés aláírásáig bemutatta.") A múltbeli helyzet rendezésére a számlahelyesbítés a legalkalmasabb eszköz. Jogszabályváltozás miatt ennek azért is nagy jelentősége van, mert a lakóingatlannal kapcsolatban levonási joggal élni 2004 óta – az adóköteles továbbértékesítési célú beszerzés kivételével – semmiképpen sem lehet (még akkor sem, ha a lakásban egyébként kizárólag adóköteles tevékenységet folytatnak). A lakás adásvételekor mindenképpen tisztázni kell, hogy […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
