Magánszemély által végzett felújítás
Kérdés
A kft. tulajdonában áll egy leromlott állapotú lakóingatlan. A kft. felújításra forrásokkal nem rendelkezik, banki hitelt nem kap. Bérbeadással tudná hasznosítani. A bérlő egy magánszemély lenne, aki a bérleti díj elengedése fejében saját erőből vállalná az ingatlan felújítását. A magánszemély a felújítás költségeiről nem tud számlát kiállítani. Szerződés alapján lehet-e a felújítás költségeit aktiválni, a magánszeméllyel szembeni kötelezettségként előírni, illetve a kiállításra kerülő bérleti díjról szóló számlákat ezen kötelezettséggel kompenzálni? Vagy a magánszemélynek kölcsönszerződéssel kell a kft. rendelkezésére bocsátani a felújítás költségeinek a fedezetét?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2013. április 11-én (283. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5828
[…] így szerepel) a kft. szabályszerűen elszámolja a lakóingatlan bekerülési értékét növelő tételként, és kimutatja a magánszeméllyel szembeni kötelezettségként. A kft. pedig a bérleti szerződésnek megfelelően, havonta vagy negyedévenként számlázza a magánszemély felé a bérleti időszak bérleti díját (amelyet árbevételként számol el a követelésekkel szemben). A magánszeméllyel történt megállapodásnak megfelelően meghatározott időszakonként elszámolnak, legalább az üzleti év utolsó napjával, azaz a kft. a magánszeméllyel szembeni követelését a magánszeméllyel szembeni kötelezettsége teljesítésébe beszámítja. (Feltételezhetően, sok éven át tart majd a beszámítás!)Ha viszont a magánszemély nem – a felújítást megvalósítani képes – szakember, akkor a felújítást külső szakemberekkel kell elvégeztetnie, akik a magánszemély felé számláznak, amely számlákat azonban a magánszemély nem tudja továbbszámlázni (nem vállalkozó). Ezért célszerű az, ha – ez esetben – maga a kft. az, amely szervezet a felújítást végzőkkel szerződik, ellenőrzi a munkájukat, átveszi azt, fogadja a számlákat, és közvetlenül számolja el a felújítás bekerülési értékeként azt, amit az egyetértésével neki számláztak.Ez esetben köthető a magánszeméllyel olyan megállapodás, amely alapján a felújítást végzők számláit a magánszemély – a kft. közvetlen írásbeli […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2013. április 11-én (283. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5828
[…] így szerepel) a kft. szabályszerűen elszámolja a lakóingatlan bekerülési értékét növelő tételként, és kimutatja a magánszeméllyel szembeni kötelezettségként. A kft. pedig a bérleti szerződésnek megfelelően, havonta vagy negyedévenként számlázza a magánszemély felé a bérleti időszak bérleti díját (amelyet árbevételként számol el a követelésekkel szemben). A magánszeméllyel történt megállapodásnak megfelelően meghatározott időszakonként elszámolnak, legalább az üzleti év utolsó napjával, azaz a kft. a magánszeméllyel szembeni követelését a magánszeméllyel szembeni kötelezettsége teljesítésébe beszámítja. (Feltételezhetően, sok éven át tart majd a beszámítás!)Ha viszont a magánszemély nem – a felújítást megvalósítani képes – szakember, akkor a felújítást külső szakemberekkel kell elvégeztetnie, akik a magánszemély felé számláznak, amely számlákat azonban a magánszemély nem tudja továbbszámlázni (nem vállalkozó). Ezért célszerű az, ha – ez esetben – maga a kft. az, amely szervezet a felújítást végzőkkel szerződik, ellenőrzi a munkájukat, átveszi azt, fogadja a számlákat, és közvetlenül számolja el a felújítás bekerülési értékeként azt, amit az egyetértésével neki számláztak.Ez esetben köthető a magánszeméllyel olyan megállapodás, amely alapján a felújítást végzők számláit a magánszemély – a kft. közvetlen írásbeli […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
