Részletre vásárlás és az áfa

Kérdés: A Számviteli Levelek 66. számában a 1378. kérdésre adott válaszhoz kapcsolódóan kérdezem, az Áfa-tv. előírásaiból megállapítható-e megkötés a tulajdonjog-átruházás legkorábbi időpontjára vonatkozóan? A teljesítéssel együtt átszállhat-e a tulajdonjog akkor, ha a tulajdonba adás megelőzi a részletfizetéseket? Az APEH álláspontja szerint – ez esetben – nem részletvételről van szó, mert részletvételnél a tulajdonjog leghamarabb az első részlet megfizetésével szállhat át.
Részlet a válaszából: […] ...pontja is.)Az átruházással, a vásárlással történő tulajdonszerzés szabályait a Ptk. 117. §-a tartalmazza. A Ptk. 376. §-a az adásvétel különös nemeként szabályozza a részletvételt, függetlenül a tulajdonszerzéstől. Ezen előírás alapján a részletvétel:...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. február 5.

Ingatlanértékesítés kamatának áfája

Kérdés: Ingatlanértékesítés során az adásvételi szerződésben a vételár kiegyenlítésére a vevő haladékot kapott azzal, hogy a teljes kifizetésig a hátralévő összegre a szerződés szerinti kamatot tartozik fizetni. A fizetés a fizetési határidőn belül megvalósul. Ez esetben a kamatra milyen áfaszabályok vonatkoznak?
Részlet a válaszából: […] ...adásvételi szerződésben rögzített, a vételár kiegyenlítésére kapott haladék esetén a kiegyenlítésig fizetett kamat az Áfa-tv. 22. §-a (3) bekezdésének b) pontja alapján az ügylet járulékos költségének tekintendő, azaz osztja az adásvétel tárgyát...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. február 5.

Tőkeemelés, átalakulás, üzleti vagy cégérték

Kérdés: Két részvénytársaság A) és B) rt., valamint C) kft. között a következő gazdasági eseményekre kerül sor.A) rt. B) rt. pénzbeli hozzájárulásával megemeli a jegyzett tőkéjét 700 millió forinttal.B) rt. kedvezményezett részesedéscsere keretében elcseréli az A) rt.-ben szerzett, 700 millió forint részvényét C) kft. 100 százalék üzletrészéért, amelynek a tagoknál kimutatott könyv szerinti értéke 20 millió forint.A) rt. 700 millió forintért (készpénzben) megvásárolja B) rt.-től C) kft. üzletrészét. A C) kft. üzletrészére jutó saját tőke 200 millió forint.C) kft. beolvad A) rt.-be.Kérdés, hogy A) rt. nyilvántartásba veheti-e üzleti vagy cégértékként a fizetett ellenértéknek (700 millió forint) a C) kft. üzletrészére jutó saját tőke értékét (200 millió forint) meghaladó részét (500 millió forint)? Hogyan rendeződnek az egyesített vagyonmérleg eszközei, forrásai?
Részlet a válaszából: […] ...B) rt. által kezdeményezett A) rt. részvényeinek C) kft. üzletrészeire való cseréjénél a Ptk. 378. §-a szerint kell eljárni, azaz az adásvétel szabályait kell megfelelően alkalmazni. Szerződésben kell rögzíteni a csereértéket (az adott esetben ez nyilvánvalóan...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. február 5.

Lakásvásárlás utolsó részlete 2004-ben (áfa)

Kérdés: Vállalkozásunk új lakásokat épít, vevőinkkel az adásvételi szerződéseket úgy kötöttük meg, hogy vevőként csak az utolsó részlet kiegyenlítésével szereznek tulajdonjogot. Ha az utolsó részlet kifizetése 2004-ben történik, kell-e a telekhányadra áfát fizetni?
Részlet a válaszából: […] ...Áfa-tv.-t módosító 2003. évi XCI. törvény 211. §-ának (14) bekezdése alapján a 2003. december 31-éig a földhivatalhoz benyújtott adásvételi szerződések esetén a beépítetlen földterület, illetve a lakóingatlanhoz tartozó földterület továbbra is tárgyi adómentes...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. január 22.

Telekvásárlásra 2003-ban adott előleg áfája

Kérdés: Hogyan kell kezelni az áfakötelezettség szempontjából a telek adásvétele kapcsán 2003-ban adott előlegeket?
Részlet a válaszából: […] Amennyiben a teljesítést megelőzően pénzösszeg átadására, azaz előlegfizetésre kerül sor, akkor a 2003-ban telekre vagy az ingatlan telekrészére fizetett előleg tárgyi mentes megítélés alá esik. Az Áfa-tv. szerint ugyanis az előleg átvétele vagy jóváírása teljesítési...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. január 22.

Utazási költség – természetbeni juttatás

Kérdés: Társaságunk társasházépítésre telket vásárolt egy, az USA-ban élő személytől. Az adásvétel feltétele volt, hogy társaságunk fedezi az eladó útiköltségét, ami a szerződés magyarországi aláírása miatt merült fel. Az útiköltségről a társaság nevére szóló számla lett kiállítva. Milyen formában számolható el ez a költség a társaságnál, költség vagy a beszerzési ár része, illetve milyen adókötelezettség kapcsolódik hozzá?
Részlet a válaszából: […] Az Szt. 47. §-a határozza meg az eszköz bekerülési értékét, amely az eladó utazási költségéhez hasonló költséget nem tartalmaz, annál is inkább, mivel ez a költség nem a vételhez, hanem az eladáshoz kapcsolódik, amelyhez az eladónak fűződik érdeke. Az utazási számla...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. november 27.

Számlázás a pénzügyi lízingnél

Kérdés: A pénzügyilízing-szerződés szerint a futamidő végén nyilatkozunk vételi szándékunkról, és akkor a maradványértéken történik az adásvételi szerződés megkötése, valamint a számla kiállítása. Addig a munkagép a lízingbeadó tulajdona. Havonta számlázzák a lízingdíjat, a tőkerészt és a kamatot, amelyet költségként számolunk el. Helyesen járunk-e el?
Részlet a válaszából: […] A válasz röviden az, hogy törvényellenesen jár el a lízingbeadó, a kérdező – ebből következően – helytelenül.Az Szt. 3. §-a (8) bekezdésének 13. pontja tartalmazza a pénzügyi lízing fogalmát, az Szt. 72. §-ának (3) bekezdése pedig megadja az elszámolás módját...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. október 16.

Részletvétel áfája

Kérdés: Milyen áfafizetési és visszaigénylési szabályok vonatkoznak a részletvételre?
Részlet a válaszából: […] ...részletvételt a Ptk. az adásvétel különös nemeként a 376. § (1) bekezdésében szabályozza. A részletvétel lényege, hogy a szerződésnek feltétlen tulajdonátruházásra kell irányulnia, továbbá a vevő a vételárat meghatározott időpontokban, több részletben fizeti...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. szeptember 4.

Lakásingatlan szerződéskori értéke

Kérdés: 1986-ban munkaadómtól bérlakást kaptam, melyet 1999-ben részemre eladott. Az adásvételi szerződés szerint az ingatlan forgalmi értéke 1414 E forint, a vételár 424 E forint, tekintettel arra, hogy lakott állapotban került sor az ingatlan eladására. Az eladás után az illetékhivatal 30 280 forint illetéket állapított meg, melyet befizettem. 2002-ben a lakást értékesítettem, vidékre költöztem. A lakás szerződés szerinti eladási ára 6500 E forint volt, a csereként vett ingatlan ugyancsak 6500 E forintba került, azonban az csak felerészben tulajdonom, társtulajdonos a fiam. Mi tekinthető szerzéskori értéknek? A forgalmi érték, mely nem a piaci árat takarja, esetleg a ténylegesen megfizetett vételár? Milyen lakásszerzési kedvezmény érvényesíthető? Bentlakásom alatt számos értéknövelő beruházást végeztem, a számlákat nem őriztem meg, csupán az eladással kapcsolatos hirdetések számlái és a befizetett illeték igazolása áll rendelkezésemre.
Részlet a válaszából: […] ...feltüntetnie és megfizetnie. (Az ingatlanértékesítésből származó jövedelem megszerzésének időpontja az a nap, amely napon az érvényes adásvételi szerződést a földhivatalhoz benyújtották.) Nem kell bevallani a vagyonátruházásból származó bevételt akkor, ha...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. szeptember 4.

Kamatfelár áfája

Kérdés: Milyen adómértékkel adózik a halasztott fizetés miatt felszámított, szerződésben előre rögzített kamatfelár?
Részlet a válaszából: […] ...hogy az adásvételi szerződésben foglaltaknak megfelelően – a halasztott fizetési konstrukció következtében – az eladó előre meghatározott kamatot számol fel, azaz termékértékesítésének ellenértékébe eleve belekalkulálja a kamatot is. A felek közötti...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. augusztus 14.
1
…
37
38
39
…
42