Egyéni vállalkozó megszűnésekor kivitt ingatlan adózása


Egyéni vállalkozó 12 évvel ezelőtt vásárolt egy ingatlant, amit bevitt a vállalkozásába, vagyis annak beszerzési áfáját visszaigényelte, felújítást hajtott végre rajta, és azóta amortizációt is számol el évről évre. Most meg akarja szüntetni a vállalkozását. A vállalkozás megszüntetésekor a hatályos törvények alapján keletkezik-e áfafizetési kötelezettsége? Az ingatlant el kell-e számolnia, és ha igen, konkrétan hogyan, a vállalkozás megszűnésekor valamilyen szinten az egyéni vállalkozói bevételei, esetleg osztalékalapja javára? A megszűnést követően, ha mint magánszemély értékesíti az ingatlant, akkor van-e olyan egyéni vállalkozói múltjából származó tényező, ami befolyásolja a jövedelemszámítás módját, ha igen, akkor konkrétan az hogyan működik?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2008. szeptember 25-én (183. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3829

[…] történő kivonása áfafizetési kötelezettséggel jár. Személyi jövedelemadózás Az egyéni vállalkozói jogállás megszűnésekor a vállalkozásba bevitt ingatlannal összefüggésben nem keletkezik személyijövedelemadó-fizetési kötelezettség, csak a megszűnést követően. Ha a magánszemély később értékesíti az ingatlant, a jövedelem megállapítására más szabályok vonatkoznak. Az általános szabályok alapján ingatlanátruházás esetén a bevételből levonható – a megszerzésre fordított összeg, és az ezzel összefüggő más kiadások; – az értéknövelő beruházások értéke; – az átruházással kapcsolatos kiadások. Ha a volt egyéni vállalkozó magánszemélyként később értékesíti az ingatlant, akkor az adóköteles jövedelem megállapításakor az Szja-tv. 62. §-ának (1) bekezdése szerint az ingatlan átruházásából származó bevételből nem vonhatók le azok a kiadások, amelyeket a magánszemély korábban a tevékenységéből […]
 
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.