Bérbeadás céljából épített lakás áfája
Kérdés
Az Áfa tv. 125. §-a (2) bekezdésének c) pontja szerint a 124. § (1) bekezdésének c) pontjában és (2) bekezdésének a) és b) pontjában említett esetekben igazoltan egészében vagy túlnyomó részben úgy használja, egyéb módon hasznosítja, hogy az közvetlen anyagjellegű ráfordításként a b) pontban említett szolgáltatásnyújtás adóalapjába épül be, az előzetesen felszámított áfája levonható. Tehát, ha egy cég az általa épített lakásokat a használatbavételt követően túlnyomórészt bérbe adja – áfásan –, abban az esetben az építés költségeinek az áfáját visszaigényelheti-e? Beruházásként kell kimutatni a leendő lakás építési költségeit, vagy anyagjellegű ráfordításként? Az építkezés folyamatában vissza lehet igényelni az áfát?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2009. február 19-én (192. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4003
[…] rendelkezik. Ez esetben értelmezhető az anyagjellegű ráfordításkénti elszámolás. A lakóingatlant terhelő, a lakóingatlan építéséhez, felújításához szükséges terméket, szolgáltatást előzetesen felszámított adó levonhatósága feltételeiről az Áfa tv. 125. §-a (2) bekezdésének d) és e), valamint f) pontja rendelkezik. Ezek jellemzően az adókötelessé tett bérbeadáshoz, ingatlan értékesítéséhez kapcsolódnak, amelyre – az adóhatósághoz történt előzetes bejelentésen túlmenően – csak akkor kerülhet sor, ha már van beépített ingatlan. A kérdésben leírt esetben a lakásépítés történhet a meglévő épület bővítésével, emeletráépítéssel (ez a számviteli előírások szerint beruházás, az Áfa-tv. szerint nem beruházás), új lakóingatlan létrehozatalával [ez a számviteli előírások szerint beruházás, az Áfa tv. szerint az adóalany vállalkozásán belül végzett saját beruházás (ami nem azonos a számviteli előírások szerinti saját vállalkozásban végzett beruházással)]. Amennyiben a társaság bővítő beruházást végez, az Áfa-tv. hivatkozott előírásából következően akkor vonhatja le a lakásépítés előzetesen felszámított áfáját, ha a […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2009. február 19-én (192. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4003
[…] rendelkezik. Ez esetben értelmezhető az anyagjellegű ráfordításkénti elszámolás. A lakóingatlant terhelő, a lakóingatlan építéséhez, felújításához szükséges terméket, szolgáltatást előzetesen felszámított adó levonhatósága feltételeiről az Áfa tv. 125. §-a (2) bekezdésének d) és e), valamint f) pontja rendelkezik. Ezek jellemzően az adókötelessé tett bérbeadáshoz, ingatlan értékesítéséhez kapcsolódnak, amelyre – az adóhatósághoz történt előzetes bejelentésen túlmenően – csak akkor kerülhet sor, ha már van beépített ingatlan. A kérdésben leírt esetben a lakásépítés történhet a meglévő épület bővítésével, emeletráépítéssel (ez a számviteli előírások szerint beruházás, az Áfa-tv. szerint nem beruházás), új lakóingatlan létrehozatalával [ez a számviteli előírások szerint beruházás, az Áfa tv. szerint az adóalany vállalkozásán belül végzett saját beruházás (ami nem azonos a számviteli előírások szerinti saját vállalkozásban végzett beruházással)]. Amennyiben a társaság bővítő beruházást végez, az Áfa-tv. hivatkozott előírásából következően akkor vonhatja le a lakásépítés előzetesen felszámított áfáját, ha a […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
