Beruházási tervek leírása
Kérdés
A társaság 2008-2009. években egy fogászati centrum építését kívánta megvalósítani, amit adóköteles bérbeadással szeretett volna hasznosítani. A beruházás értékeként több millió forint – mint tervezési és engedélyezési díj – elszámolásra került (az áfát levontuk és visszaigényeltük, annak ellenére, hogy a visszaigénylés időszakában más épületeket a társaság tárgyi adómentesen adott bérbe, azzal az indokkal, hogy az új épületet adókötelesen kívánja majd hasznosítani). A válság miatt az építkezés nem valósult meg. 2012-től újra előtérbe került a fogászati centrum építése, ugyanazon a területen, de más tervekkel és más céggel közös beruházásként. A korábbi években elszámolt tervezési és engedélyezési díjakat elszámolhatja-e a társaság terven felüli értékcsökkenésként, adóalap-korrekció nélkül? A korábban levont és visszaigényelt áfával van-e valamilyen teendő?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2012. június 14-én (267. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5480
[…] várható hasznosítási értéknek megfelelő összeget készletre kell venni, és csak a különbözetet kell terven felüli értékcsökkenésként elszámolni! A Tao-tv. 8. §-a (1) bekezdésének b) pontja alapján a beruházás terven felüli értékcsökkenésként elszámolt összegével növelni kell az adózás előtti eredményt, ugyanakkor a 7. § (1) bekezdésének d) pontja alapján a beruházás bármilyen jogcímen történő kivezetésekor csökkenti az adózás előtti eredményt a készletre vételi értékkel csökkentett számított nyilvántartási érték (az adott esetben a készletre vételi értékkel csökkentett bekerülési érték). Áfa vonatkozásában már nehezebb választ adni, különösen a társaság által folytatott, a kérdésben leírt gyakorlat ismeretében. Az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének l) pontja alapján mentes az adó alól az ingatlan (ingatlanrész) bérbeadása, haszonbérbe adása, ami azonban az Áfa-tv. 88. §-a szerint – előzetes bejelentés alapján – adókötelessé tehető. [A (3) bekezdés alapján az adókötelessé tételnek valamennyi szolgáltatásnyújtásra (lakóingatlan kivételével) ki kell terjednie!] Az adott ingatlan adóköteles formában történő bérbeadását viszont csak akkor lehet az adóhatósághoz bejelenteni, ha az ingatlan felépült, és így az részben vagy egészen bérbe adható. Ebből és a hivatkozott (3) bekezdés előírásából (a társaság által követett gyakorlatból) az következik, hogy a szóban forgó beruházás előzetesen felszámított […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2012. június 14-én (267. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5480
[…] várható hasznosítási értéknek megfelelő összeget készletre kell venni, és csak a különbözetet kell terven felüli értékcsökkenésként elszámolni! A Tao-tv. 8. §-a (1) bekezdésének b) pontja alapján a beruházás terven felüli értékcsökkenésként elszámolt összegével növelni kell az adózás előtti eredményt, ugyanakkor a 7. § (1) bekezdésének d) pontja alapján a beruházás bármilyen jogcímen történő kivezetésekor csökkenti az adózás előtti eredményt a készletre vételi értékkel csökkentett számított nyilvántartási érték (az adott esetben a készletre vételi értékkel csökkentett bekerülési érték). Áfa vonatkozásában már nehezebb választ adni, különösen a társaság által folytatott, a kérdésben leírt gyakorlat ismeretében. Az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének l) pontja alapján mentes az adó alól az ingatlan (ingatlanrész) bérbeadása, haszonbérbe adása, ami azonban az Áfa-tv. 88. §-a szerint – előzetes bejelentés alapján – adókötelessé tehető. [A (3) bekezdés alapján az adókötelessé tételnek valamennyi szolgáltatásnyújtásra (lakóingatlan kivételével) ki kell terjednie!] Az adott ingatlan adóköteles formában történő bérbeadását viszont csak akkor lehet az adóhatósághoz bejelenteni, ha az ingatlan felépült, és így az részben vagy egészen bérbe adható. Ebből és a hivatkozott (3) bekezdés előírásából (a társaság által követett gyakorlatból) az következik, hogy a szóban forgó beruházás előzetesen felszámított […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
