Telekhányadok és lakások értékesítésének áfája

Kérdés: Ingatlanforgalmazó, -beruházó cég megvásárolja az ingatlant, elkészítteti az ingatlanra a lakásépítési tervet. Ehhez megszerzi a szükséges engedélyeket, majd ügynökhálózat közreműködésével, a látványtervek alapján megkezdi a lakások értékesítését. A vevők "megvásárolják" a lakásra jutó eszmei telekhányad alapján a telket, majd a készlakás átadásáig előleget fizetnek. A lakásokhoz közvetlenül telek nem kapcsolódik, de egy-egy háznál osztatlan belső udvar létezik. Kérdéseink: a végszámla kiállításakor a vételár megoszlik adóköteles (a lakás utáni) és adómentes (a telek utáni) részre? A teljes összegről 25 százalékos áfás számlát kell kiállítani? Kell-e arányosítást alkalmazni? A telekhányadot milyen módszerrel számoljuk ki?
Részlet a válaszából: […] A válaszhoz előre kell bocsátani, a számviteli, az adózási előírásokból is következik, a földterület, a telek értékét (még ha eszmei telekhányadokról is van szó) nem lehet, nem szabad a lakóingatlan, a lakás értékében számlázni, azt mindenképpen külön számlában vagy...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. október 2.

Részletvétel áfája

Kérdés: Milyen áfafizetési és visszaigénylési szabályok vonatkoznak a részletvételre?
Részlet a válaszából: […] A részletvételt a Ptk. az adásvétel különös nemeként a 376. § (1) bekezdésében szabályozza. A részletvétel lényege, hogy a szerződésnek feltétlen tulajdonátruházásra kell irányulnia, továbbá a vevő a vételárat meghatározott időpontokban, több részletben fizeti meg...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. szeptember 4.

Óvadék áfája

Kérdés: A bérbeadó az óvadékról áfás számlát állított ki, a végszámlánál figyelembe vette az óvadék kiegyenlítését. Szükséges-e jóváíró számlát kiállítani a korábban kibocsátott óvadékszámláról?
Részlet a válaszából: […] 2001. június 21-én az Adó és Ellenőrzési Értesítőben "Óvadék átvétele áfafizetési kötelezettséget nem eredményez" címmel megjelent iránymutatás az APEH és a Pénzügyminisztérium közös álláspontja az óvadék áfakörben való megítélését illetően.A hivatkozott...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. május 15.

Adófizetési kötelezettség végelszámoláskor

Kérdés: A társaság több éve folytatja tevékenységét, egyes években nyeresége, más években vesztesége volt. Osztalékot nem fizetett. Milyen jövedelemként kell kezelni a felhalmozódott nyereséget, és milyen adó-, járulékkötelezettség áll fenn, ha a társaság elhatározza megszűnését? Függ-e az adókötelezettség attól, hogy rendelkezik-e a társaság a kifizetéshez elegendő pénzeszközzel? Milyen adókötelezettség keletkezik a társaság tulajdonában lévő "kis és nagy értékű" eszközökkel kapcsolatban? Hogyan kell kezelni az apportként bevitt eszközöket adózási szempontból?
Részlet a válaszából: […] A társaság megszűnésekor (a cég törlésének bejegyzését követően) a társaság vagyonát a vagyonfelosztási javaslat szerint fel kell osztani. A magánszemély tagnak ilyenkor vállalkozásból kivont jövedelem címen keletkezik személyi jövedelemadó-kötelezettsége, amely...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. január 23.

Peresített követelés

Kérdés: Hogyan kell eljárnia a társaságnak a peressé vált vevőállomány könyvekben történő kimutatását illetően? Szerepelhet-e a mérlegben a peresített állomány? Ha nem, akkor mi a teendő a már kiszámlázott tételeknél? Van-e áfavonzata a peresítésnek?
Részlet a válaszából: […] Az Szt. 72. §-ában foglaltak alapján árbevételt csak a szerződés szerinti teljesítés időszakában, a szerződésben meghatározott feltételek szerinti teljesítés alapján, a vevő által elismert, elfogadott számlában rögzített – általános forgalmi adót nem tartalmazó –...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. december 19.

Mérlegképes könyvelő alkalmazása (eva)

Kérdés: Kell-e, hogy mérlegképes könyvelő könyvelje a kettős könyvvitelben működő evás vállalkozást?
Részlet a válaszából: […] Az Szt. előírja, hogy a vállalkozó a könyvviteli szolgáltatás körébe tartozó feladatok irányításával, vezetésével, az éves beszámoló, az egyszerűsített éves beszámoló elkészítésével vagy olyan természetes személyt köteles megbízni, illetve ezen feladatok végzésére...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. december 5.

Személygépkocsi cseréje új személygépkocsira

Kérdés: Egyszeres könyvvitelt vezető bt. 1998 novemberében részletre vásárolt személygépkocsit, amelyet csak üzleti célra használnak. Az utolsó részlet 2002-ben jár le. A bt. az Szt. előírásai szerint elszámolta az értékcsökkenési leírást (20 százalékot). 2002 októberében visszaadja a kereskedőnek a személygépkocsit és újat vásárol. Az új gépkocsi vételáráról számlát kap, de fizetni csak a különbözetet kell, azt is részletre. A visszaadott gépjármű értékét az új értékébe beszámítják. Kell-e a régi személygépkocsiról a társaságnak számlát kiállítania? Milyen teendői vannak a társaságnak? Alkalmazható-e az Szt. 77. §-ának (3) bekezdése az egyszeres könyvvitelt vezető bt. esetében?
Részlet a válaszából: […] Az egyszeres könyvvitelt vezető az Szt. előírásait sajátosan alkalmazza.A tárgyi eszközök (a személygépkocsi) bekerülési értékét a számlázott vételár összegében kell megállapítania, a tárgyi eszközök nyilvántartásában szerepeltetnie, és ennek arányában évenként az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. szeptember 19.

Cégautó továbbértékesítése

Kérdés: A cégautó eladása az azt használónak milyen feltételek mellett lehetséges?
Részlet a válaszából: […] Cégautó értékesítésekor is a számviteli elszámolásokban az általános előírásokat kell alkalmazni. Az előbbi kérdésekre adott válaszokhoz – az áfa sajátosságaira tekintettel – még a következőket is hozzátesszük:Áfa szempontjából a személygépkocsi csak a levonási...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. március 22.

Változás az áfabevallás rendjében

Kérdés: Milyen teendői vannak az éves általános forgalmi adót bevallónak az év fordulónapjához kapcsolódóan a jogszabályok változása miatt?
Részlet a válaszából: […] Az áfatörvény és az Art. együttes módosítása révén az áfabevallások gyakorítási lehetősége az éves bevallás előírásait teljesítő adóalanyok esetében megváltozott. Eddig kérelmükre az adóhatóság engedélyezte a gyakoribb bevallást (ezáltal visszaigénylést),...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. január 4.
1
…
7
8