Tulajdoni hányad arányában áthárított felújítás áfája


Ügyfelünk (kft.) tulajdonában van egy raktár, irattár céljára használt ingatlan. A tulajdoni lap szerint az ingatlan besorolása műhely. A raktár egy olyan ingatlanban (házban) helyezkedik el, amelyben 4 lakás található. Az ingatlan nem minősül társasháznak, a tulajdonosok nem alapítottak társasházat. Szükségessé vált az ingatlan felújítása (tetőszerkezet, kerítés, támfal stb.). A kivitelezési munkákról a tulajdonosok közösen szerződtek a kivitelezővel, de maga a kft. a kivitelezési szerződésben nem került feltüntetésre. A szerződést a ház részéről egy, a tulajdonosok által megfogalmazott személy írta alá. A szerződés ugyanakkor megjegyzi, hogy a kivitelező a házban működő vállalkozások számára igény esetén a tulajdoni hányadnak megfelelő összegről részszámlát állít ki. Az ilyen módon megrendelt, a raktárhoz közvetlenül nem kapcsolódó, de a tulajdoni hányad arányában mégiscsak a kft.-t terhelő költségekről a kft. nevére kiállított számla áfatartalma levonásba helyezhető? A számla értéke felújításként könyvelendő, a raktár, irattár bruttó értékére ráaktiválva?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2021. október 28-án (454. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 8692

[…] kivitelező tulajdonosonként külön-külön számlázza. (Az nem elegendő, hogy csak a vállalkozók nevére állítson ki számlát, akkor, amikor azokkal nem is szerződött!)Mivel a kft. – feltételezhetően – vállalkozási tevékenységet végez, a kérdés szerinti raktárt, irattárt közvetlenül vagy közvetetten ezen tevékenységéhez kapcsolódóan használja, a fentebb említett módon történő, tulajdonosonkénti számlázás esetén az áfát levonásba helyezheti.A kérdésben említett munkák csak akkor minősülnek felújításnak, ha megfelelnek az Szt. 3. §-a (4) bekezdésének 8. pontja szerinti felújítás fogalomnak. A kérdés szerinti ingatlanként csak a telek értelmezhető. Külön-külön tárgyi eszköz az épület (amelyben a raktár van), a kerítés, a támfal, amennyiben nem része az épületnek. Az ezeken elvégzett munkákat külön-külön kell minősíteni, hogy az felújítás-e vagy karbantartás-e.(Megjegyzés: a tetőszerkezet egészének, 50%-ot meghaladó részének a cseréje a felújítás, így 50%-ot nem meghaladó csere, illetve a tető javítása karbantartás. Karbantartás a tetőfedés cseréje, pótlása is.Kerítés esetében csak akkor felújítás, ha a tartóoszlopokat is kicserélik. Ha csak a tartóoszlopok közötti betéteket, dróthálózatot cserélik, akkor az karbantartás.Támfal esetében a ledőlt támfal újraépítése tekinthető […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.