Telek és a rajta lévő épület együttes értékesítése

Kérdés: Az egyik ügyfelünk 1985-ben vásárolt egy telket, melyre az eltelt időszakban épített egy lakóházat. A telket a házzal együtt most eladta, és a szerződésből nem állapítható meg, hogy az eladási árból mennyi a telek és mennyi a ház értéke. Az Szja-tv. 62. § (4) bekezdés j) pontjában foglaltak alapján a teljes eladási ár adómentes, mivel az ingatlan szerzése 15 évvel korábban történt, vagy az eladási árból meg kell állapítani a telek értékét, és csak az adómentes, a ház vételárát pedig az idevonatkozó szja-előírások szerint kell kezelni?
Részlet a válaszából: […] ...(számla hiányában a szerződés alapján) kell nyilvántartásba vennie. Számviteli, adózási szempontból a vevőnél külön eszköz a földterület (amelynek az értéke után jellemzően nem lehet értékcsökkenést elszámolni), s külön eszköz a lakóépület (amely...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. május 29.

Eladási céllal vásárolt ingatlan bekerülési értéke

Kérdés: Eladási céllal vásárolunk ingatlant, amelyet rendeltetésszerűen nem veszünk használatba. Az értékkel nem bíró felépítményt lebontatjuk külső vállalkozóval, majd a telket értékesítjük. Hogyan kell helyesen eljárni?
Részlet a válaszából: […] ...kell állományba venni (készlet).Az Szt. 47. §-ának (5) bekezdésében előírtakat ez esetben is alkalmazni kell. Építési telek (földterület) és rajta lévő épület, építmény (akár van értéke, akár nincs) egyidejű beszerzése esetén, amennyiben az épületet,...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. április 17.

Ültetvénytelepítés elszámolása

Kérdés: Ha egy szövetkezetben tagok társulnak, a földterület a saját tulajdonuk marad, és ezen ültetvényt (szőlőt) telepítenek, hogyan kell elszámolni?
Részlet a válaszából: […] ...előállításának költségeit is) a termőre fordulásig ültetvényberuházásként kell kimutatni. Az ültetvények által elfoglalt földterület, az ültetvény kerítése nem tartozik az ültetvény fogalmába.A tagok – feltételezhetően – azért társultak, hogy...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. április 3.

Erdőtelepítési támogatás áfája

Kérdés: Kell-e az erdőtelepítési támogatás összege után áfát fizetni? Beletartozik-e az áfa alapjába az erdőtelepítési támogatás?
Részlet a válaszából: […] ...folytató jogszerű használó.)Fentiek alapján az erdőtelepítési támogatás nem minősül árat közvetlenül befolyásolónak, hiszen a földterület tulajdonosa és az erdőgazdálkodó között a telepítés ellenértékéül kialakított árra közvetlen kihatása nincs....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. február 20.

Családi gazdaságok áfaszabályai

Kérdés: Mit jelent áfa szempontjából az egységes adózási mód választása? A családi gazdálkodó az őstermelőkre vonatkozó szabályok szerint adózik-e? Szükséges-e, hogy a családtagok közül legalább egynek legyen adószáma?
Részlet a válaszából: […] ...számát az adózással összefüggő összes bizonylaton szerepeltetni kell.Áfafizetési következménye a kormányrendeletben előírt termőföldterület és az annak megműveléséhez szükséges vagyontárgyak használatba adásának van, ha a családi gazdaságba belépő...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. január 23.

Bérbe adott földterület és épület értékcsökkenése

Kérdés: A kft. termőföldet és egy gazdasági épületet vásárolt, amelyeket bérbe ad. Mennyi értékcsökkenés számolható el a bérbeadás időtartama alatt a földre és a gazdasági épületre?
Részlet a válaszából: […] ...Szt. 52. §-ának (5) bekezdése alapján nem számolható el terv szerinti értékcsökkenés a földterület, a telek (a bányaművelésre, veszélyes hulladék tárolására igénybe vett földterület, telek kivételével) bekerülési (beszerzési) értéke után, így a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. november 7.

Lebontott épület bekerülési és bontási költségei

Kérdés: Ügyfelem 2000 II. félévében vásárolt egy telket azzal, hogy ott a tevékenysége folytatásához szükséges üzemcsarnokot építtet. A telken lebontásra ítélt, műszakilag értéktelen épület állt. Az egy összegben megállapított vételárat becsléssel osztották meg telekértékre és épületértékre. Az épületet 2001-ben lebontották, az új építkezés megkezdődött. Hogyan számoljuk el a vásárolt telken lévő épületingatlan bekerülési értékét, illetve bontását?
Részlet a válaszából: […] ...földterület, telek, illetve a telken lévő épület beszerzési értékét egymástól el kell különíteni. Ha ez az elkülönítés a szerződésben, a vételárban nem történt meg, akkor a vevőnél – értékbecslés alapján – kell az elkülönítést megtenni. (A kérdésből...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. október 3.

Részletre történő értékesítés számlázása, áfája

Kérdés: Társaságunk üdülőházakat ad el telekkel együtt. Az értékesítés részletfizetésre történik. Az egyes részletek számlázásakor milyen teljesítési dátumot tüntessünk fel? Átadáskor le kell-e teljes összegben számlázni és levonni belőle a részleteket?Az üdülőházak építését egy másik kft.-vel végeztettük. Hogyan könyveljük és számoljuk el az áfát?
Részlet a válaszából: […] ...ad el telekkel együtt, akkor a számlán külön kell szerepeltetni az üdülőház értékét és áfáját, és külön a telket, hiszen csak a földterület tartozik a tárgyi adómentesség körébe.Részletre történő értékesítés az Áfa-tv. 6. §-a (2) bekezdésének a)...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. szeptember 19.

Földhasználati jog, földterület tartós használata

Kérdés: Az önkormányzat és az önkormányzati tulajdonban lévő kft. 2000. évben "Földhasználati szerződést" kötött, amely szerint az önkormányzat a tulajdonában lévő földterületet térítésmentesen használatba adja 25 évre beruházási célra a kft.-nek. A kft.-nél 2000. évben, illetve a következő években ezt hogyan kell szerepeltetni a számvitelben és társasági adóban?
Részlet a válaszából: […] ...a nyilvántartásban nem szerepel, így az Szt. 50. §-ának (4) bekezdése szerint nulla értékkel veszi nyilvántartásba. A földterületre és ebből következően földhasználati jogra, tekintettel a nulla nyilvántartási értékre is, értékcsökkenés sem...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. augusztus 22.

Vagyoni értékű jogok: ingatlanhoz kapcsolódóan

Kérdés: Mely esetekben kell az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogokat a tárgyi eszközök között kimutatni? A korábban szerzett jogokat át kell-e sorolni?
Részlet a válaszából: […] ...utal a különösen szó is, hiszen az idetartozó vagyoni értékű jogok köre változhat. A hangsúly azon van, hogy ezen jogok az ingatlanok (a földterületek, a telek, az épület, a különböző építmények, utak, vezetékrendszerek stb.) tágan értelmezett köréhez kapcsolódjanak...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. március 28.
1
…
14
15
16
17