Ingatlanbeszerzés áfája


A társaság ingatlanforgalmazó és beruházótevékenységet folytat. Esetenként ingatlant vásárolt magánszemélytől, amely felépítményt is tartalmaz. Ezen felépítményt elbontja, és a már üres telken lakóépületet épít, amelyet lakásonként értékesít. Kell-e ez esetben az arányosítással történő áfaelszámolást alkalmazni?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2002. február 28-án (29. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 570

[…] lakásként fogja továbbadni azt, a kapcsolódó beszerzések áfája tételesen levonható, hiszen a továbbadás újabb adókötelezettséget eredményez majd. Ha bármit vásárolt, majd azokból új lakást készít, a kapcsolódó áfa ugyancsak tételesen helyezhető levonásba, lévén, hogy a lakások első értékesítése adóköteles lesz. Ha nem adóalanyoktól történik a beszerzés, úgy értelemszerűen input áfa nincs, ez azonban önmagában még nem jelent kellő eligazodást a saját értékesítésének adómértékéhez. Amennyiben a tételes elkülönítés nem alkalmazható, mert nem biztosított, hogy a bejövő számlák tételesen (azaz számlánként) legyenek megbontva az egyes adóköteles-adómentes projektekre nézve, úgy valóban nem marad más, mint – kizárásos alapon – az arányosítás. Ugyanakkor az, hogy egy lakás árában a földterülethányad adómentes, még nem jelenti automatikusan az arányosítás kényszerét: a lakásépítés költségei tételesen az adóköteles hányadot szolgálják. Természetesen valószínűleg jelen lesz az arányosítás a legtökéletesebb tételes elkülönítés mellett is, ugyanis a társaság működtetéséhez felmerülő általános költségek áfája már arányosítandó. Itt jegyezzük meg, az új Szt. 47. §-a (5) bekezdésének előírásából az következik, hogy az építési telek (földterület) és a rajta lévő épület (felépítmény) egyidejű beszerzése esetén, az épületet (felépítményt) rendeltetésszerűen nem veszik használatba, […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.